陶院壹号别墅项目市调报告及规划建议p前期策划解析.ppt

21.价格太贵，买不起！ 22.主要做联排别墅。 23.在商业炒作的基础上应更多的注重艺术氛围的传播。 24.希望能有完善的配套设施，优质的物业部门以及优惠的招商政策。 25.质量要好，价格要适当。 26.价格过于高，虽有学校，但听说要1800元/㎡，还是高了。 27.离市区太远，不方便。 28.远离市区，交通方面要有所规划。 附： 老师意见 1、小户型公寓：露台、层高４.2㎡、最好设置生活阳台。 2、小高层：凸窗、入户花园、中庭花园、落地阳台 。 3、花园洋房：露台、凸窗、退台、地下室、壁橱；１Ｆ前后花 园；１-２Ｆ送地下室；６楼复式。 4、别墅：露台、凸窗、前后花园、地下室、壁橱。 一楼整层架空 户型设计要点 35 8--12 12--15 18-22 3.9-4.3 4.5-5.0 别墅 35 8--12 10--14 16-20 3.9-4.3 4.5-5.2 四房 32 10--12 12 14-18 3.5-4.0 4.3-4.8 三房 30 10--12 12 13-16 3.5-4.0 4.3-4.8 两房 18 ----- -----　 10-13 3.4-3.8 3.4-3.8 一房 两厅面积（㎡） 其他功能房（㎡） 次卧面积（㎡） 主卧面积（㎡） 主卧室开间（㎡） 客厅开间（㎡） 类型 户型格局建议 户型格局建议 卫生间面积控制在4—6㎡，厨房不低于7㎡，阳台面积控制在6—8㎡； 住宅房型面积配比 　 221 　 　 　 16700 商业合计 1 　 3500 　 　 　 6000 220 　 60 　 16700 商业 　 1064 　 　 　 79190 住宅合计 3680 16 5+1房 250-350 　 4800 双拼别墅 274 　 小计 20 复式 160 　 70 4房 140 　 75 3房 130 　 2600 109 2房 90 　 32840 小高层住宅 　 630 　 小计 2800 550 1房 35 　 19300 小高层公寓 2400 80 1+1房 60 　 4800 多层公寓 144 　 小计 24 4房 140 6F 24 2房 90 5F 24 2房 100 4F 24 3房 120 3F 24 3+1房 140 2F 2300 24 4房 160 1F 17450 退台洋房 均格(元/m2) 户数 房型 户型面积 所在楼层 总建面 物业类型 陶院一号户型面积配比 1.双首层设计（1层架空） 2.大师馆—用于售楼处，未来作为陶艺展示、拍卖中心，休闲中心，办公行政、商务中心。 3.咖啡厅，茶馆等休闲配套同大师街有机溶合。 4.旗楼设计 5.商铺层高:1F-5.2米/2F-4.2米/3F-3.6米 6.大师馆： 1F-6米/2-5F-4.2米，大厅挑高（挑高面积约100平方米）。 商业规划要点 商业区域主要经济技术指标 　 2-3F 　 　 2200 商业配套 　 2-3F 60 180 11000 大师街 1 5F 900 1 3500 大师馆 栋数（栋） 建筑层数（层） 单户/层建面（㎡） 户数 （户） 建筑面积（㎡） 类别 商业 商业合计：16700㎡ 1、商 铺：60㎡/间 进深：12米 面宽：5米， 层高：1F-5.2米/2F-4.2米/3F-3.6米 2、大师馆：1F-900㎡/2F-800㎡/3F-800㎡/4F-600㎡/5F-400㎡ 1F层高：6米 2-5F层高：4.2米 商业街铺面积及尺寸规格 　 　 17 2200 合计 一楼 100 1 100 邮政局 一/二楼 100 1 100 诊所 一楼 100 1 100 电信营业厅 一楼 100 1 100 银行 一楼 50 2 100 便利店 配套服务 二楼 300 1 200 咖啡厅 三楼 600 1 300 健身房 一/二楼 100 2 200 酒吧 三楼 400 1 400 网吧 休闲娱乐 一楼 50 2 100 特色小吃 一/二楼 200 1 200 西餐厅 一/二楼 100 3 300 中餐馆 餐饮类 分布 单户建面（㎡） 户数（户） 建筑面积（㎡） 业态细分 业态 商业 配套 商业配套细分 建设及陶瓷精品展示、拍卖、商务办公为一体的艺术交流中心 ——大师馆 用途：陶艺精品陈列 艺术品拍卖中心 商务行政中心 高档休闲场所 营建陶艺大师馆 一楼（900㎡）：400㎡的精品陶瓷展示区（中青年作品和学生优秀作品）；500㎡生活建研馆（营销中心），未来转换成精品陶瓷