法学系房地产法课件1资料祥解.ppt

行政管理性质的房地产关系——指的是不平等主体之间基于土地、房屋的征用、拆迁、土地用途管制、建设立项审批、房地产税征收以及行政调处有关纠纷等经济关系。如房地产管理部门办理房产产权证书的行为。 二、房地产法调整对象 具体内容主要包括如下几项： 1．土地、房屋财产关系 2．土地利用管理关系（含规划管理关系） 3．城市房地产开发经营关系 4．城市房地产管理关系 5．城市物业管理关系 三、房地产法的特征 1、房地产法以权属为基础 （不动产转移的特点——权利的交易） 2、房地产产权以登记为要件 （设立、变更、转让、消灭） 3、房地产法是典型的管理法 土地划拨、转让 土地利用规划 工程施工管理 商品房开发、售后服务 产权登记 土地联营登记 房地产抵押等领域 四、房地产法律规范（渊源） 一是综合的法 如《宪法》、《民法通则》等法律中的有关规定。 二是专门的法 主要是： 《城市房地产管理法》1995年1月1日起施行, 2007年8月30日修订。 《土地管理法》1999年1月1日起施行，2004年8月28日修订。 《物权法》2007年10月1日起施行。 《城乡规划法》2008年1月1日 施行。 三是相关的法 如《森林法》、《草原法》、《渔业法》、《环境保护法》、《公司法》、《合同法》、《担保法》、《商业银行法》、《婚姻法》、《继承法》等法律中的有关规定。 四是房地