同济大学土木工程学院工程招标与概预算课件6-9.pptVIP

建筑工程概预算与工程量清单第六章? 施工图预算 第六章? 施工图预算 6.1 施工图预算的编制依据及作用 6.2 施工图预算的编制步骤 6.2 施工图预算的编制方法 第6章? 施工图预算 6.1施工图预算的编制依据 6.1.1.施工图纸、说明和相关标准图集 6.1.2.已审批的施工组织设计或施工方案 6.1.3.现行预算定额及单位估价表 6.1.4.各种取费标准 6.1.5.甲乙双方签订的合同或协议 6.1.6.工具书和预算员工作手册 6.2施工图预算的编制步骤 6.2.1准备工作 6.2.2工程量计算 6.2.3选用定额、确定工料机单价和费用标准 6.2.4编制工程预算书及复核、装订签章 6.3施工图预算的编制方法 (1)单价法编制施工图预算 (2)实物法编制施工图预算 建筑工程概预算与工程量清单第七章? 设计概算 7.1.2设计概算的内容 　　 设计概算可分单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。各级之间概算的相互关系见书上图所示。 7.1.3设计概算的编制原则和依据 　　 （一）设计概算的编制原则 （1）严格执行国家的建设方针和经济政策的原则。 （2）完整、准确地反映设计内容的原则。 （3）坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地当时价格水平的原则。 7.1.3设计概算的编制原则和依据 　　 （二）设计概算的编制依据 （1）国家发布的有关法律、法规、规章、规程等。 （2）批准的可行性研究报告及投资估算、设计图纸等有关资料。 （3）有关部门颁布的现行概算定额、概算指标、费用定额等和建设项目设计概算编制办法。 （4）有关部门发布的人工、设备材料价格、造价指数等。 （5）建设地区的自然、技术、经济条件等资料。 （6）有关合同、协议等。 （7）其他有关资料。 7.2单位工程概算的编制 7.2.1建筑单位工程概算的编制方法 （1）概算定额法 概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。它是采用概算定额编制建筑工程概算的方法，类似用预算定额编制建筑工程预算。它是根据初步设计图纸资料和概算定额的项目划分计算出工程量，然后套用概算定额单价（基价），计算汇总后，再计取有关费用，便可得出单位工程概算造价。 概算定额法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，能按照初步设计的平面、立面、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等扩大分项工程（或扩大结构构件）项目的工程量时，才可采用。 （2）概算指标法 概算指标法是采用直接费指标。概算指标法是用拟建的厂房、住宅的建筑面积（或体积）乘以技术条件相同或基本相同的概算指标得出直接费，然后按规定计算出其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算的方法。 　　 概算指标法的适用范围是当初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计是采用技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可采用此法。 　　 由于拟建工程（设计对象）往往与类似工程的概算指标的技术条件不尽相同，而且概算指标编制年份的设备、材料、人工等价格与拟建工程当时当地的价格也不会一样。因此，必须对其进行调整。 （3）类似工程预算法 类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。类似工程预算法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似又没有可用的概算指标时采用，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。 7.2.2设备及安装单位工程概算的编制方法 　　设备及安装工程概算包括设备购置费用概算和设备安装工程费用概算两大部分。 7.3单项工程综合概算的编制 7.4建设项目总概算的编制 7.5设计概算的审查 7.5.1审查设计概算的意义 （1）有利于合理分配投资资金、加强投资计划管理，有助于合理确定和有效控制工程造价。 （2）有利于促进概算编制单位严格执行国家有关概算的编制规定和费用标准。 （3）有利于促进设计的技术先进性与经济合理性。 （4）有利于核定建设项目的投资规模。 （5）有利于为建设项目投资的落实提供可靠的依据。 7.5.2设计概算的审查内容 1.审查设计概算的编制依据 　　（1）审查编制依据的合法性。 　　（2）审查编制依据的时效性。 　　（3）审查编制依据的适用范围。 2.审查概算编制深度 3.审查工程概算的内容 7.5.3审查设计概算的方法 1.对比分析法 2.查询核实法 3.联合会审法 建筑工程概预算与工程量清单第八章 项目投资估算编制 二、我国项目投资估算的阶段划分与精度要求 我国建设项目的投资估算分为以下几个阶段：　 1.投资机会研究及项目建议书阶段的投资估算 其对投资估算精度的要求为误差控制在