造价基础理论-总1-4.ppt

第7节 预备费及建设期贷款利息 【案例】某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款。第一 年贷款300万元，第二年贷款600万元，第三年贷款400万元， 年利率为12%，建设期内利息只计息不支付，计算项目建设期 贷款利息。 【解】 第一年贷款利息=1/2*300*12%=18 第二年贷款利息=（300+18+1/2*600）*12%=74.16 第三年贷款利息=（318+600+74.16+1/2*4600）*12%=143.06 建设贷款利息为=18+74.16+143.06=235.52（万元） 典型例题 第四章：计价方法及计价依据 第1节 计价方法 1、我国建设工程计价管理实行 “双轨制”， 即定额计价和工程量清单计价两种方法 。 第1节 计价方法 2、工程计价基本原理 分部分项工程单价 ――单位工程造价 ――单项工程 造价――建设项目总造价的顺序 工程造价 =∑（基本构造单元工程量 ×单位价格） 第1节 计价方法 3、定额计价程序 （1）直接工程费单价=人工费+材料费+施工机具使用费 （2）单位工程直接费=Σ（假定建筑产品工程量×定额单价） +措施费 （3）单位工程造价=单位工程直接费+间接费+利润+税金 （4）单项工程概算造价=Σ单位工程概（预）算造价+设备、 工器具购置费 （5）建设项目全部工程概算造价=Σ单项工程概算造价+有