2013年--MRF商业地产项目--商业计划书资料解析.doc

专业学位硕士学位论文 MRF商业地产项目商业计划书 作者姓名 林理敏 学科专业 工商管理 指导教师 邵希娟 所在学院 工商管理学院 论文提交日期 2007年4月  Business Plan for MRF Commercial Estate Project A Dissertation Submitted for the Degree of Master Candidate：Lin Li Min Supervisor：Prof. Shao Xi Juan South China University of Technology Guangzhou, China  分类号：F49 学校代号：10561 学 号：200420119807 秘密☆ 5年 华南理工大学硕士学位论文 作者姓名 指导教师姓申请学位级别 　　　　学科专业名称：工商管理 研究方向论文提交日期年月论文答辩日期年月 学位授予单位学位授予日期年月日华南理工大学 学位论文原创性声明 本人郑重声明：所呈交的论文是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研究成果。除了文中特别加以标注引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写的成果作品。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。 作者签名： 日期： 年 月 日 学位论文版权使用授权书 本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，即：研究生在校攻读学位期间论文工作的知识产权单位属华南理工大学。学校有权保存并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许学位论文被查阅（除在保密期内的保密论文外）；学校可以公布学位论文的全部或部分内容，可以允许采用影印、缩印或其它复制手段保存、汇编学位论文。本人电子文档的内容和纸质论文的内容相一致。 本学位论文属于： 年解密后适用本授权书。 □不保密。 学位论文全文电子版提交后： □同意在校园网上发布，供校内师生和与学校有共享协议的单位浏览。 （请在以上相应方框内打“√”） 作者签名： 日期： 指导教师签名： 日期： 摘 要 本文是为广州MB地产发展有限公司商业地产MRF项目向银行贷款而准备的商业计划书，希望通过计划书的介绍获得银行贷款两亿元，为企业建立较强的建筑、招商及经营管理系统，使项目在建筑、招商及经营管理工作顺利进行。本商业计划书从项目的可行性及盈利性、市场研究及营销策划、财务预算投资回报估算、风险与对策及等几个方面，对MB公司商业地产MRF项目进行了详细分析，让银行有信心给予贷款。同时，本商业计划书对内也可起到指导项目运作的作用。 MB地产发展有限公司是AB集团属下的地产发展企业，主要经营房地产开发及销售业务。公司拥有强大的项目开发能力，管理团队精炼高效。公司商业地产MRF项目糅合购物中心与商业街的优点，整个项目内部将由一条条商业街组成，集购物、娱乐及餐饮于一体，属于中高档的商业项目，务求为消费者带来时尚、便利与快乐，倡导“体验式”消费，顾客不仅能一条道一条道地一直走过去买到称心如意的商品，还可以通过各条道的穿插体验多种购物和娱乐的快乐，获得变化无常的享受。本项目特色分明，容易招商和吸引顾客。分割出租的方式更便于统一管理，及时调整业态结构，做好客源重叠与规划。同时，对项目所在地广州新市的商业潜力也做到进一步挖掘，项目具有先入优势。 本项目估计运营期为50年，采用股东要求收益率的平均值20%作为贴现率。经计算得出，本项目的净现值为5742万元，远大于零；本项目回收期约为4.5年，低于公司要求的回收期5年；本项目的内部收益率为23%，大于投资者要求收益率的平均值20%；根据修正内部收益率计算方法，利用20%的贴现率对内部收益率的内含假定进行修正，得到本项目的MIRR为22%，大于投资者要求的收益率20%。以上数据表明本项目效益显著，并有能力偿还银行贷款及利息。 本文通过对诸如政策风险、市场风险、资金风险、管理风险进行分析得出相应防范措施，因此可以判断本项目风险较小，且基本可以规避或降低。 关键词：商业地产；购物中心；银行贷款ABSTRACT This business plan, which introduces the project MRF of commercial estate for Guangzhou MB Real Estate Develop