安阳市房地产2014年市场年报.pptVIP

中心板块商圈 华强 新天地 中华路商圈 安东板块大型综合体商业项目分布集中，未来中华路沿线可形成新的商圈。届时，新商圈将主要向城市东部、南部辐射。次级向西部和北部辐射。 中华路商圈的形成对开发区成熟区域（弦歌大道以北区域）的辐射作用大。在此影响下，以华强新天地为中心的商圈难以形成城市级核心商圈，会在区域内形成副商圈。 商铺市场 未来商业圈。 PART 3 市场分解/商铺市场 商铺市场 2014年商铺市场主要营销事件回顾。 PART 3 市场分解/商铺市场 时间 项目名称 区域 物业类型 推盘量 成交面积 成交均价 优惠措施 6月29日 华强新天地 开发区 商铺 122（30-70） 1500㎡ 8000 一万抵五万；全款96折，按揭99折。 7月27日 世贸中心 开发区 四层内铺 100（10-100） 1000㎡ 11000 一次性85折，按揭88折；包租返租。 7月27日 恒大观邸 东区 商铺 21（15-200） 800 13000 五年返租50%。 7月26日 御翠园 龙安区 商铺（分单层和一拖二） 38（42-2300） 11000 11000 一万抵三万；全款95折，按揭98折；当天定房额外98折；按时签约额外99折。 10月13日 彰德天阶 文峰区 商铺（地下一层） 7000㎡（5-30实际面积） 300 8000 一千抵六千；三年返租24%。 11月12日 恒大观邸 东区 商铺 56（15-230） 1600 13000 五年返租50%。 11月15日 义乌城 东区 商铺（一拖二） 30（200左右） 1800 11000 10w抵20w；一周内补齐首付，按揭优惠5个点，全款优惠10个点。 11月16日 华强城 开发区 商铺 50 2000 7000 案场优惠10个点。 2014年安阳房地产商铺市场主要有以下几个项目开盘（加推），多位于开发区和东区，可见安阳未来商业市场较为。 写字楼市场 注：由于安阳市场写字楼和SOHO无明显区分界线，且在售量较少，固统称办公楼市场。 PART 3 市场分解/办公楼市场 安阳市2014年办公楼供应量明显减少，去化量减少，价格上涨。 安阳市办公市场发展较为落后，主要受安阳本地经济发展程度影响。 2014年受房地产市场整体下滑所影响，新入市写字楼项目较少，导致市场新增供应量较少，成交量较2013年略低。在售房源多为以入市项目，工程进度接近现房，固价格上涨。 写字楼市场 2014年写字楼供销价。 PART 3 市场分解/写字楼市场 2014年安阳写字楼市场依旧低迷，新增供应量与成交量均较少，价格浮动较小。 由于2013.12世贸中心开盘，且价格较高，拉高2014年一季度供应量和均价，售价格因素影响，成交量无明显突破。5月份，华强新天地加推SOHO，价格较低，去化量好。三季度市场较低迷。十月份，利用国庆黄金周，彰德天阶开盘和华强新天地加推房源，使本月供应量和成交量在此上涨。 写字楼市场 安阳主要在售写字楼。 PART 3 市场分解/写字楼市场 楼名 开发商 建筑面积 （万㎡） 开盘时间 供应量 成交量 价格 （元/平方米） 说明 国贸中心（B） 安阳恒润置业开发公司 2.7 11年12月 2.7万平 50% 6300 国贸写字楼由于工程问题，未做推广，售楼部较冷清，销售缓慢。 财富公馆 安阳万鑫置业有限公司 6.9 13年6月 7-29层 80% 4500 由于售楼部位置的局限性，对销售造成一定影响，但因工程正常施工，较国贸销售略好。 华强新天地 安阳华强新城市发展有限公司 14.42 12年8月 162套 90% 4300 共8栋写字楼，其中3栋售罄，1栋卖给开发区管委会，2栋售罄，8#未推，今年主要在推6#。 彰德天阶 安阳隆昌房地产有限责任公司 0.3 2014.10 0.3万平 25% 4200 推一栋SOHO，共5层，每层11间，10间36㎡，1间72㎡。 华富金融中心 安阳新华富置业有限公司 3.6 2013.10 0.6万平 30% 4500 该项目原规划为酒店，后改为写字楼，风定近三年。2013年有次认筹期并正式开盘，但销售缓慢，目前只推1-4层。 鹏瑞国际公寓 北京鹏睿有限公司 2.75 未定 2.75 --- 预计6000-7000 装修完毕后开盘，现房销售，在东区各个楼盘以期房销售的大环境下，较有竞争力。项目所拖时间长，成本大，预计价格高。 万象城 安阳中太地产 3 2014.4 7层-12层 35% 6500 4号楼7-12层为精装5A级公寓，面积从37.98-79.35㎡，13-26层为写字楼，面积从94.8-179.51㎡。 U乐写字楼 河南鸿轩房地产有限公司 4.8 2013.8 6-10层 90% 4800 6-10层销售对