永春县横口镇、呈祥镇、介福镇、仙夹镇、外山镇基准地价修编成果解析.docVIP

永春县横口镇、呈祥镇、介福镇、仙夹镇、外山镇基准地价修编成果 永春县国土资源局 福建大地评估咨询有限公司 二○一一年九月第一节 基准地价修编的范围 表达形式 标准容积率 使用年限 开发程度 评估基准日 一级类 二级类 商服用地 批发零售用地 路线价 1.0 40 三通一平 2011-1-1 级别楼面价 2.0 40 三通一平 2011-1-1 住宿餐饮用地 级别楼面价 2.0 40 三通一平 2011-1-1 商务金融用地 级别楼面价 2.0 40 三通一平 2011-1-1 其它商服用地 级别楼面价 2.0 40 三通一平 2011-1-1 住宅用地 级别楼面价 2.0 70 三通一平 2011-1-1 普通住宅用地 70 三通一平 2011-1-1 公寓用地 级别楼面价 2.0 70 三通一平 2011-1-1 别墅用地 级别楼面价 2.0 70 三通一平 2011-1-1 工矿仓储用地 工业用地 级别地面价 1.0 50 三通一平 2011-1-1 采矿用地 级别地面价 1.0 50 三通一平 2011-1-1 仓储用地 级别地面价 1.0 50 三通一平 2011-1-1 公共管理与公共服务用地 新闻出版用地 级别地面价 1.0 50 三通一平 2011-1-1 科教用地 级别地面价 1.0 50 三通一平 2011-1-1 公共设施用地 级别地面价 1.0 50 三通一平 2011-1-1 风景名胜设施用地 级别地面价 1.0 50 三通一平 2011-1-1 特殊用地 经营性殡葬用地 级别地面价 1.0 50 三通一平 2011-1-1 交通运输用地 经营性停车场 用地 级别地面价 1.0 50 三通一平 2011-1-1 第 基准地价修编成果 一、商服用地、住宅用地、工矿仓储用地基准地价的确定 表2 商服用地、住宅用地、工矿仓储用地基准地价表 用地类型 楼面地价（元/平方米） 地面价（万元/亩） 调整幅度 商服用地 268 35.7 ±15% 住宅用地 118 15.7 ±15% 工矿仓储用地 115 7.7 ±15% 表3 商服用地二级类用途修正系数 一级类 二级类 修正系数 商 服 用 地 批发零售用地 可分割销售商服用地适用商服级别基准地价的1.6倍 自营性不可分割销售的商服用地适用商服级别基准地价的1.0倍 住宿餐饮用地 适用商服级别基准地价的0.85倍 商务金融用地 适用商服级别基准地价的0.8倍 其它商服用地 （含商贸物流） 适用商服级别基准地价的0.85倍 表4 住宅用地二级类用途修正系数 一级类 二级类 修正系数 住宅用地 普通住宅用地 1.0 公寓用地 1.0 别墅等高级住宅用地 1.5 表5 工矿仓储用地二级类用途修正系数 一级类 二级类 修正系数 工矿仓储用地 工业用地 1.0 采矿用地 1.0 仓储用地 （含仓储物流用地） 1.2 二、其他类型用地基准地价的确定 表6 其他类型用地基准地价表 元/平方米 类型 基准地价 调整幅度 公共管理与 公共服务用地 新闻出版用地 150 ±15% 科教用地 128 ±15% 风景名胜设施用地及公共设施用地 105 ±15% 特殊用地 殡葬用地 100 ±15% 交通运输用地 营利性停车场用地 138 ±15% 需以有偿出让方式供地的其他用地 98 ±15% 第四节 与上一轮基准地价成果的比较 一、乡镇商服用地基准地价对比 表7 乡镇可分割销售批发零售用地基准地价新旧对比 元/平方米 乡镇 2011年批发零售用地楼面地价 2007年批发零售用地平均路线价 增长 幅度 Ⅰ级 Ⅱ级 Ⅲ级 Ⅰ级 % 蓬壶 822 731 597 500 64.48 达浦 786 674 589 500 57.12 下洋 637 528 　 395 61.22 东关、湖洋 584 528 　 395 47.85 苏坑 555 498 　 395 40.56 一都、锦斗、吾峰、坑仔口、玉斗、桂洋、 531 440 　 395 34.48 横口、呈祥、介福、仙夹、外山 429 　 　 315 36.13 二、乡镇住宅用地基准地价对比 表8 乡镇住宅用地基准地价新旧对比 元/平方米 乡镇 2011年住宅用地楼面地价 2007年住宅用地楼面地价 增长幅度 % Ⅰ级 Ⅱ级 Ⅰ级 Ⅱ级 蓬壶 261 189 166 134 57.23 达浦 248 176 144 　 72.22 下洋 199 146 110 　 80.91