中国城乡规划法相关术语标准释义要点.pptVIP

中国城乡规划法 ——相关术语标准释义 第1章 规划体系 第2章 法规建设回顾 第3章 控制性详规 第4章 术语和标准 新中国城乡规划法制建设回顾 ——上世纪五十年代，学习前苏联的经验，颁布《城市规划编制办法》； ——1978年全国城市工作会议，中央发《关于加强城市建设工作的意见》。 ——1984年国务院颁布《城市规划条例》； ——1989年12月26日七届全国人大常委会表决通过《城市规划法》并正式颁发；1990年4月1日《城市规划法》正式施行。 ——1993年6月29日国务院颁布《村庄和集镇规划建设管理条例》；1993年11月1日正式施行。 ——2007年10月28日十届全国人大常委会表决通过《城乡规划法》并正式颁发；2008年1月1日《城乡规划法》正式施行。 控制性详细规划（ regulatory plan ） 以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。 根据《城市规划编制办法》第二十二条至第二十四条的规定，根据城市规划的深化和管理的需要，一般应当编制控制性详细规划，以控制建设用地性质，使用强度和空间环境，作为城市规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。 术语释义 一定规划地区的控制性详细规划，根据区位特征、控制范围和控制重点的不同，一般包含街区控制和地块控制两部分内容。 规划地区： 一般是控制性详细规划编制的地域范围。 街区 ：一般是以城市支路或河流等自然界线划分的城市建设用地。 地块 ：在规划范围内，根据用地性质、权属、用地界线划分的最小城市用地单元。 土地使用性质 ：根据《城市用地分类与规划建设用地标准》和本规范确定的规划地块的土地利用类型。 土地使用的兼（相）容性 ：在地块土地使用性质被确定后，为适应城市建设灵活性的要求，在一定条件下，地块土地使用性质可变更的特性。 用地面积： 由用地界线围合的用地范围的大小。 建筑密度 ：一定用地范围内所有建筑物的基底总面积与用地面积的比例（%）。 建筑高度 ：建筑物由室外散水坡面量至建筑物主体最高点的垂直距离。 绿地率：一定用地范围内各类绿化用地总面积与用地总面积的比例（%）。 道路红线 ：规划的城市道路路幅的边界线，它的组成包括：通行机动车或非机动车和行人交通所需的道路宽度；敷设地下、地上工程管线和城市公用设施所需增加的宽度；种植行道树所需的宽度。在道路红线内不允许建任何永久性建筑。 建筑红线 ：城市道路两侧控制沿街建筑物或构筑物（如外墙、台阶等）靠临街面的界线。又称建筑控制线。它可与道路红线重合，也可退于道路红线之后，但绝不许超越道路红线。任何建筑（基底）都不得超越给定的建筑红线（地下建筑可以越过建筑红线，但万万不能超出用地红线）。 绿化绿线（城市绿线） ：城市各类绿地保护范围的控制线。凡是城市公共绿地、防护绿地、风景园林、道路绿地、湿地，以及古树名木等都应划定城市绿地界线，同时，按照国家相关标准进行绿地建设。（城市绿线内的用地，不得改作他用，不得违反法律法规、强制性标准以及被批准的规划进行开发建设）。 河道蓝线： 城市河网水系保护范围的控制线。蓝线控制范围应当考虑堤防、防洪、环保、景观、排灌等需求，包括为保护城市水体而必须进行控制的区域。（在城市蓝线范围内禁止下列活动：即排放污染物、倾倒废弃物等污染城市水体的行为；填埋、占用城市水体行为；挖取沙土、土方等破坏地形地貌的行为；其他对城市蓝线构成破坏性影响的行为）。 黑线（市政公用设施规划控制黑线）：规划用于界定市政公用设施用地范围的控制线。黑线导控的核心是控制各类市政公用设施、地面输送管廊的用地范围，以保证各类设施的正常运行 文物紫线 ：历史文化名城内的历史文化街区和省、市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。 （在城市紫线范围内禁止进行下列活动：即违反保护规划的大面积拆除、开发；对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建；损坏或者拆毁保护规划确定保护的建筑物、构筑物和其他设施；修建破坏历史文化街区传统风貌的建筑物、构筑物和其他设施；占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名木等；其他对历史文化街区和历史建筑的保护构成破坏性影响的活动）。 电力黑线：城市供电设施、高压走廊及其它供电线路等的用地控制线。 居住户数 ：一定用地范围内住宅中居住的总户数。 居住人口 ：一定用地范围内住宅和宿舍中居住的人口数。 居住人口密度 ：单位居住用地上居住的人口数量（人/hm2）。 建筑退让： 建筑物、构筑物自道路红线、城市绿线、城市蓝线、城市紫线、建筑红线和用地界线的