第三章建设工程成本计划与控制原则教案分析.ppt

2.可持续发展原则的应用 （1）可持续发展原则在场地设计中的应用 （2）可持续发展原则在建筑节能中的应用 建筑节能规划设计 （3）可持续发展原则在住宅适应性设计中的应用 （4）可持续发展思想在工程施工中的应用 3.4 帕累托法则（二八定律） 一、概述 意大利统计学家帕累托：社会中20%的人所占有的财富占到社会总财富的80%，而80%的人占有的财富只占到社会总财富的20%。 二、帕累托法则的工程成本计划与控制中的应用 对建筑产品来说，其成本不是均匀的分配在每个分项工程上的。 A类因素：大约占全部分项工程数目的10%-20%左右的主要分项工程，其成本要占建筑产品总成本的60%-80%。 ----重点控制对象 B类因素：大约有10%-20%数量的分项工程，其成本占建筑产品总成本的10%-20%。----次要控制对象 C类因素：大约有60%-80%数量的分项工程，其成本仅占建筑产品总成本的10%-20%。----不作为选择的对象 3.5 主动控制与被动控制相结合的原则 一、主动控制 主动控制是预先分析目标偏离的可能性，并拟订和采取各项预防性措施，以以使计划目标得以实现。 主动控制立足于事先主动的采取决策措施，以尽可能的减少甚至避免目标值与实际值的偏离。 主动控制是前馈式控制，事前控制，预防性控制。 设计阶段的成本计划与控制充分体现了成本计划与控制的主动性 主动控制的措施 （1）识别风险 （2）用科学的方法制定计划，做好计划的可行性分析 （3）高质量的做好组织工作，使组织的形式与目标和计划高度一致 （4）制定备用方案 （5）计划应留有余地 二、 被动控制 被动控制是从计划的实际输出中发现偏差，及时纠偏的控制方法。 立足于调查—分析—决策基础之上的偏离—纠偏—再偏离—现纠偏的方法。 是反馈式控制 三、 主动控制与被动控制的关系： 以主动控制为主，被动控制与主动控制有效结合 3.6 工程成本管理的系统性原则 什么是系统？ 奥地利理论生物学家冯.贝塔朗菲1937年提出：“相互作用的诸要素的综合体” 系统是由相互作用和相互依赖的若干组成部分结合而成的，具有特定功能的有机整体，而且这个整体又是它从属的更大的系统的组成部分。（钱学森) 系统的特征 （1）整体性 （2）相关性 （3）目的性 （4）环境适应性 什么是系统工程？ 系统工程是组织管理系统的规划、研究、设计、制造、试验和使用的科学方法，是一种对所有系统都具有普遍意义的科学方法 系统工程是一门多门类的科学技术方法，是综合地、创造性地应用多学科知识和技术方法来解决不同专业实践中的系统问题的组织管理方法。 系统工程的基本观点 全局性观点 关联性观点 最优性观点 实践性观点 综合性观点 建筑系统工程 建筑系统工程是整个系统工程学科的一个分支，是系统工程的理论和方法在建筑业中的应用，它包括众多的子系统，如： 1、宏观管理系统工程 2、区域规划系统工程 3、城市基础设施系统工程 4、环境生态系统工程 5、企业系统工程 6、工程项目管理系统工程 工程成本计划与控制的系统原则 工程成本计划与控制必须服从工程项目的整体目标 工程成本计划与控制必须与其他相关活动相协调 工程成本计划与控制必须重视内部关系的协调 运用系统工程思想进行工程项目建设的案例： 丁渭修宫 都江堰水利工程 3 建设工程成本计划与控制原则 本章要点 以设计阶段为重点的全过程成本管理 全寿命周期成本管理 可持续发展原则 帕雷托原则 主动控制与被动控制相结合原则 工程成本计划与控制的系统观 3.1 全过程成本管理原则 一、全过程成本管理的概念 1. 传统的成本管理：基于资源与部门的管理方法 2.全过程成本：一个项目的全过程成本是由各个具体的过程、分过程、子过程的成本构成的，而这些分过程和子过程的成本又是由许多具体活动的成本构成的。 3.全过程成本管理：是一种基于活动的成本管理模式。可以看成是对生产建筑产品的活动与过程的成本管理，按照工程项目的过程与活动组成及分解规律去实现对项目的全过程的成本管理 基于资源消耗的成本管理模式 基于活动与过程的造价管理模式 二、传统成本管理方法存在的问题 1.基于资源消耗量的成本确定问题 2.基于部门的成本确定问题 3.工程成本控制的直接对象问题 4.工程成本控制方法的问题 三、全过程成本管理的原理与流程 1.全过程成本管理的理论基础 (1)基于活动（作业）的成本核算原理 (2）基于活动（作业）的管理理论（ABM）原理 2.全过程成本计划