“偷面积”手法研究解析.ppt

偷面积宝典 ——户型创新手法简析 何谓“偷面积”？ “偷面积” 是建立在合理基础上的一种争取多一些面积的做法的一种俗称，也就是在不违背现行的法律法规及地方条例的前提下，尽量增加住宅的附加面积。 “偷面积”是一种户型创新。想在90平方米的建筑面积内，做出各种功能来，确实比较困难，唯有挖掘各种不增加建筑面积，却能提升使用空间的设计手法。 为什么要“偷面积” 90/70政策一刀切，不符合市场实际情况，很多地方90m2以下的小户型根本没人要。 在政策限制下，若按常规户型设计，则产品差异化将很难体现，使产品缺乏竞争力。 “免费赠送”的空间对客户有相当的吸引力。 早期“二合一”的做法遭遇“二套房”政策阻击，且建安成本高。 怎么“偷面积” 主要有两大类，10种“偷”法 纯“赠送”的空间 露台、空调机位、凸窗、隐藏式衣柜、地下室、可封闭的露台、室内挑空、设备间、花架等不计入建筑面积的空间。 按改造方式可分为赠送室外面积和赠送室内面积。 “抢”得一半面积的空间 阳台、入户花园等，只计一半建筑面积，但可将其封闭成为室内房间。 一、纯“赠送”的空间 赠送大露台、挑高阳台或入户花园 无盖的露台通常采用退台的方式实现，上盖高度达到或超过二个层高的阳台或入户花园也视为露台，均不计入建筑面积。 有些大露台设计巧妙，可局部封闭增加套内面积。 一、纯“赠送