北京近十年房价变动原因分析摘要.ppt

北京近十年房价变动 原因分析 课题背景 房子，是我们每一个人的容身之所，是老百姓幸福生活的保障。俗话说：“安家立业”只有有了安定的居所，才能有更高的追求。马斯洛的需求层次也说明，衣食住行等基本的生存需要 ，是人一切发展的基础。 由此可见，房价的高低与我们的生活息息相关，与我们的幸福感紧密相连。 作为中国的首都，国际化的大都市，北京的房价在过去的十年间经历了巨大的变化。在一片的“涨”声里，北京的房价仿佛一夜之间成为许多人的恶梦。“买房”成为了许多人遥不可及的梦。 让我们看看这十年间究竟发生了什么？（以内城四区和朝阳区为例） 究竟是哪些因素 在左右北京的房价呢？ 我们小组通过对2000年以来北京房价数据的分析，把北京的房价走势划分为四个阶段。下面我们就对这四个阶段分别进行分析。 第一阶段 2000——2004年 平稳慢升期 北京的房价在进入21世纪后，走过了一段平稳发展期，政策扶持、市场健康有序的大环境下，房价不但没有上涨，反而连续有小幅下降。2000年到2004年这几年间，北京的房地产市场发展态势一片大好，整个市场运行越来越规范与透明。 1.政府扶植，政策优待 这一阶段的平稳发展不能不归功于政府一直不遗佘力进行的各种调控，出台了很多促进房地产行业积极发展的有利政策，