3-理财规划专业能力-买房挑选及技巧-YANGJIE分析报告.pptVIP

买房挑选及技巧 家庭理财之房地产买卖 目录 房地产的基本概念 房地产的使用年限 买房资金的预算、收益率 买房位置的地段选择 4 1 2 3 小区环境的优劣比较 户型选择、装修预算 6 5 一、什么叫做房地产？ 房地产：房地产又称不动产，是房产和地产的总称，指土地上的建筑物、附着物，包括住宅、商住楼、写字楼、厂房、商铺、仓库等。房产总是与地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性。 拥有房地产产权即是拥有房屋 的所有权和土地的使用权。 房地产的基本概念 1 新售房源 现房 期房（楼花） 是在完成征地拆迁，规划设计以后尚未建成之际，按设计图纸进行出售的房产。开发商要具备商品房预售许可证。 是指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房地产权证的房屋。 二手房源 已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。 二、商品房的类型 商品房又分为新售房源，预售房源，二手房源和拆迁，集资房等。没有产权证的叫小产权房。 房地产的基本概念 1 建筑面积： 建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用部位面积 房地产的基本概念 1 套内建筑面积： 套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积 容积率：规定地块上全部建筑总面积与地块面积之比。 绿化率：绿化率=绿化总面积÷占地总面积×100% 居住用地 使用年