17第十七章-地价理论及其应用分析报告.pptVIP

第一节 土地价格理论 一、马克思主义地价理论 （一）自然状态的土地虽然不是劳动产品，没有价值，但有使用价值，并存在价格。 （二）土地价格是地租的资本化 土地价格=地租/土地还原利率 （三）土地租金是出租土地的资本化收入 二、西方现代地价理论 （一）主流理论 1、土地收益理论 代表人物：伊利 2、土地供求理论 代表人物：马歇尔，萨缪尔森 （二）西方现代理论的特点 1、以现代经济增长理论为基础—越稀缺，越昂贵 2、以现代土地产权为价格载体—权力对应收益 3、以权利人的经济收益为价值内涵——土地价格是权力价格 4、以资本的价格为价格标准。 （三）西方现代理论的不足 1、理论基础已经改变 资本积累和技术进步——可持续发展 2、土地收益价格不能体现土地利用的外部性 3、以土地产权定价不能充分反映土地资源的经济价值 4、土地价值不只是一宗土地利用过程中的劳动者剩余价值的转移 三、地价的内涵 土地价格，是土地经济价值的反映，是若干年的土地纯收益现值的总和。它具体包括： 1、真正的地租 即由土地所有权垄断而产生的绝对地租以及由土地的生产条件好坏而产生的级差地租。 2、土地投资折旧 3、土地投资利息 四、土地价格的特点 1、土地价格是土地的权益价格 购买某种权利，就可获得某种收益。 2、土地价格不由生产成本定价 自然