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地库设计控制要点
设计研发中心
2013-9
主要内容
一、影响地库成本的主要因素;
二、地下停车库成本控制的指标;
三、地库模数与建筑关系;
四、各种地库的特点;
五、半地库和全埋式地库的选择;
六、地库层高及柱网的确定;
七、地库各种楼盖形式的选择;
八、结论
一、影响地库成本几个方面的因素
1、简述
地库为非计容可售面积;
地库虽可销售,但去化速度慢,成本回收时间长;
卖不出去的地库车位成为沉没成本;
地库 (不含主楼地下室)造价约占总建筑成本的14~16%;
控制地库成本,首先要控制地库总面积,其次是结构成本。
2、影响地库总面积几个方面的因素
(1)政府的规划意见书
•车位配比
•地上地下车位比例要求
(2)营销定位的因素:
营销定位一旦明确,成本大头就已经确定(户型,赠
送车位,赠送空间等—成本也控制在营销手中,所以成本
控制是需要根据营销定位来确定。)
大户型面积段比小户型面积段地库总面积要小。
以一个10万平米的楼盘为例:(一户一个车位)
A户型定位--平均面积段为120平米;
B户型定位--平均面积段为90平米;
地上地下车位配比(2:8)
A户型车位数=100000/120=833车位
B户型车位数=100000/90=1111车位
两种定位面积段地下车位数量的差值:
(1111-833)x0.8=223车位
两种面积段地库面积差值:
223x33=7359平米
两种面积段地库土建成本的差值:
7359x1900=1398万元
(3)车位排布方式对地库总面积的影响
• 通常车位排布的布局
• 单项经济性原理进行的车位布局模式
•两种车位排布方式单车位面积差
28.63-25=3.63平米
•两种车位排布方式单车位价格差值
3.63x2000=7260元
•合理的车位排布方式可以有效的提高停车效率
以达到节约车库面积的目的
二、地下停车库成本控制的指标
1 控制单车位面积
理想化地库车位布局:中间往两边分
单车位面积极限值:22-23m2
合理的柱网尺寸
(1)经济型的柱网尺寸:7.800~8.100;
(2)车道宽度:5.500;车位尺寸:2.400x5.300;
(3)车道两边柱距:6.100;
注:8.1柱距,保证车库空间舒适度及车进出停车位便利性
(4)几组按单项经济性原理布置的车位排布
问题的柱网尺寸:沿车道边布置立柱
(1)车道柱距过小,空间尺度感受压抑,车沿车道行驶时
舒适度差;
(2)汽车进出车位,存在较大难度。
高效率的柱网模式:
王字形的车库布局,
基于舒适度及停车便利性,按5.3X8.0布置
车位,车道柱距6.1m合适。
运用单向经济性原理进行平面布局,可以有效的
提高地库的停车效率,保证单车位指标最经济。
高效率柱网模式示意图:
•进深方向的柱距:5.3;
•进深方向外墙与外边柱的净距:5.6m
•纵向车道宽度宜控制在:5.5m,保证纵向车道两端头可以停两
个车位;残疾人车位
做到6.6m
低效率的柱网模式:
通常设计院布置的模式
地下室单车位平均面积参考值
地下车库组成 平均停车面积 备注
部分
车库区+塔楼区 32平米/辆 塔楼区:指上部建筑落入地下室的区域,地下室
+设备房 周边的塔楼区宜剔除无用部分
设备房:指常规的水池水泵房、变配电房及发电
车库区+塔楼区 30平米/辆
机房,不包括因特殊条件及地域情况而设的设备
车库区 26平米/辆 房。
说明
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