毕业设计(论文)迳口镇总体开发谋划书.doc

四会市迳口镇总体开发策划研究  目 录 1 迳口镇发展现状 1 1.1 产业发展现状及存在问题 1 1.2 人口与城市化水平现状及存在问题 2 1.3 镇区城镇建设现状及存在问题 3 1.4 迳口镇现状存在问题成因分析 3 2 迳口镇发展SWOT分析 5 2.1 优势分析 5 2.2 劣势分析 6 2.3 机遇 6 2.4 挑战 7 3 迳口镇发展定位 8 3.1 区域定位 8 3.2 功能定位 10 3.3 产业定位 12 4 迳口镇发展规模 13 4.1 镇域人口预测 13 4.2 镇区人口预测 16 4.3 城镇化水平预测 18 4.4 城镇建设用地规模预测 20 5 产业策划 21 5.1 农业 21 5.2 工业 24 5.3 第三产业 31 6 土地开发经营策划 34 6.1 开发模式选择原则 34 6.2 开发模式选择依据 34 6.3 开发模式选择 36 7 招商策划 43 7.1 各行业招商策略 43 7.2 招商管理 46 8 开发时序策划 49 8.1 城市空间开发的第四度规划 49 8.2 开发进度的最优安排 50 9 配套措施 54 9.1 针对企业的优惠政策 54 9.2 针对个人的优惠政策 57 附：国家、省、市有关土地政策摘录 58 迳口镇发展现状 产业发展现状及存在问题 农业 概况 近年来，迳口镇农业经济取得较大发展，农业产业结构逐步优化，已向三高农业方向发展，农副产品具有地方特色。 2005年，全镇完成农业产值24837.7万元，农民人均纯收入5019.8元，均比上年有较大幅度增加，在四会市位于中等水平。 种植业 迳口镇有种植水稻和水果的传统，被四会市评为“柑桔万亩镇”。但迳口镇水稻生产和水果生产在四会市的比重不高，水稻总产值占全市的5.58%，水果总产值占全市比重为5.05%，排名靠后，但也表明迳口种植业应当还有相当大的潜力可挖。此外，迳口镇药材也有较大面积的种植，已成为农民增加收入的有效途径。 养殖业 迳口镇养猪、养鸡、养鱼均有一定规模，但在四会市的比重也不高。近年来，借助温氏3.5万头种猪场坐落迳口的优势，发展农户与温氏合作发展养猪业，带动了400多户农户养猪致富。水产养殖方面，在稳定“四大家鱼”养殖面积的同时，扩大养殖市场潜力大、经济价值高的鱼类，桂花鱼、鲈鱼、鳗鱼等已成为养殖的主要品种。 存在的问题 迳口镇农业发展存在的主要问题是：农业产业化水平不高，效益较低。农业大多还处于农户单独经营状态，上规模、上档次的产业化经营尚未形成。招商引资引进的“公司+农户”产业化经营近年有所发展，但未形成规模。 农产品受宏观经济环境影响，价格较低。同时，由于农资价格走高，造成农民增产不增收的境况，直接影响了农业生产的效益。 工业 概况 由于资金缺乏，基础设施建设滞后，大大影响了迳口招商引资工作的开展，村级工业发展也十分薄弱，迳口镇工业发展整体上比较缓慢。全镇工业总产值占四会全市比重为7.68%，居中游水平，但规模以上工业总产值比重仅占全市0.75%，在全市的工业地位较低。近来，迳口镇工业发展力度也在加强。2005年11月，迳口镇在顺德成功举办迳口2005（顺德）投资推介会，成功签订投资四会市合塑金属回收公司、鑫汇锌合金厂等6个项目。 乡镇企业和工业园区建设 迳口镇2005年有乡镇企业63个，职工人数2500人，年产值16524万元，创税收605万元，初步形成以五金、熔铸为主的工业产业体系。镇区北部的冠山工业区自2001年创办以来，入园企业已达34个，以五金、熔铸为主。全镇产值最高的企业为迳口水泥厂，2003年实现产值4294万元，比上年增长7.3%，上缴税收159万元，比上年增长72.8%。 存在的问题 迳口镇工业发展的主要问题是：工业行业层次较低，处于粗放式经营阶段，竞争力较弱。具体体现在： 工业多集中在五金、建材等劳动密集型行业，行业层次较低，科技含量不高； 工业企业规模偏小，缺乏龙头带动型企业； 高耗能、低产出的粗放型工业占较大比重； 管理方式以家族式管理为主，缺乏现代管理和经营模式。 第三产业 概况 由于长期以来工农业发展比较缓慢，相应地，迳口镇服务业发展也很滞后，主要体现在： 生活服务设施缺乏，各种商饮、娱乐服务设施欠缺。只有在镇区才可看到稍具规模的集市； 由于工农业发展水平不高，生产性服务业水平也相对较低。除几所学校外，其他教育、科研、咨询等机构几乎没有。 存在的问题 总体来说，迳口镇产业经济发展水平还比较落后，与全国千强镇相比，还有一定差距。服务业发展缓慢的根源在于第一、二产业的落后，而服务业的落后也反过来制约了一、二产业的发展。因此，要实现迳口镇经济的较大发展，必须加快第三产业招商引资的步伐，在较高层次的平台上追赶，争取实现产业跨越式发展。 人口与城市化水平现状及存在问题