世界购物中心赏析系列二(香港海港城)详解.ppt

知名购物中心（香港海港城）赏析 香港海港城 项目档案： 开 发 商 九龙仓集团有限公司 总建筑面积 93万㎡ 停车位 2000个 商业面积 22万㎡ 档次 中高档 开业时间 1996年（整体开业） 商业组成 海运大厦（1966年开业）、星光城（1967年开业）、马哥孛罗香港酒店商场（1969年落成）、海洋中心（1977年落成）、港威商场（1995年一期落成） 主力店 玩具反斗城、BodyGlove、LCX百货连卡佛旗舰店、海运戏院、嘉禾港威电影城 项目地址 九龙尖沙咀广东道3-27号 香港海港城定位及业态 商业定位：香港最大的“一站式”高端购物商场，集购物、美食、娱乐、观景于一身。 品牌定位：中高端定位，网罗国际知名一线品牌及本土一线品牌各种品牌商品，充分满足顾客购物需求。 业态分布及配比：购物（国际一线二线品牌）+娱乐（影院及游乐中心）+餐饮（夜上海，八月居）+酒店（马哥孛罗香港酒店）+儿童 香港海港城组成及布局 整体布局： 海港城前身为香港开埠初期的货仓码头，由星光城、香港海港城海运大厦、香港海港城马哥孛罗香港酒店商场、香港海港城海洋中心及香港海港城港威商场组成，缔造了香港最大的“一站式”高端购物商场，也是全港最大型的购物、饮食及娱乐中心的代表，高端商场连卡佛及荷里活广场也位于其内，汇集众多全球一线品牌。 购物区组成及划分： 海港城购物中心分五个部分： 购物区HH--马哥孛罗香港酒店商场 购物区GW--港威商场 购物区OC--海洋中心 购物区OT--海运大厦，分为地下的kid-x、二楼的sport-X和三楼的LCX，分别设有儿童用品、运动用品和年青人服装 购物区SH--星光城 业态分布 业态分布 业态配比 部分业态品牌落位与楼层规划（HH） HH区占地7222平方米，位于广东道的最新连卡佛旗舰店（ Lane Carford)已于2003年5月开业。店内汇集了各地潮流男女装品牉、家具时尚部。海运戏院亦为城中少数具有百位作为的大型电影院。 GW：港威商场 港威商场包括甲级商业大厦、服务式住宅及商场的建筑群，位于九龙半岛尖沙咀西部临海，为香港海港城的组成部份，邻近九龙太平洋会及香港中国客运码头等。该处是欣赏维多利亚港烟花海景的理想位置。 OC：海洋中心 海洋中心1F自2006年翻新后，商场中央位置更兴建了新中庭及多部扶手电梯。  1、二层为多见高级国际品牌的时尚服饰，该层设有多条通道连接海运大厦及港威大厦部分 2、二层时装店占比重最高，高达78%，数量最小的为百货、餐饮和美容仅为4% OC：海洋中心 OC：海洋中心 1、三楼同样设有多条通道连接海运大厦和港威大厦 2、三楼占比最重的是影音器材及家庭用品，比例为36%，另外珠宝首饰占比为34% OC：海洋中心 海洋中心4F布局 OT：海运大厦 此区共分三层：第一层是儿童娱乐中心KidX、第二层是运动品牌(SportX, Faces)及第三层LCX百货。 OT：海运大厦 OT：海运大厦 SH：星光城 由香港海港城管理(部分)的2楼及3楼商场于2008年8月更名为星光城（Star City），并与香港海港城海运大厦连通。主要为家居建材业态 家居建材 ：2C Computer、A3 Digital Entertainment Product、Bose、Broadway百老汇、Cam2、中原电器、CSC parts company、fortress、in.smart、KEF 皮具 ：American tourister、case collection、hideo wakamatsu、protecA 餐饮 ：贡茶、chocolate shops 特色儿童业态分析 KidX是充满欢乐的儿童天地，位于海运大厦1层，有全亚洲最大的玩具“反”斗城(Toys“R”Us)、儿童最爱的美国冒险乐园(Jumpin Gym U.S.A.)、亚洲首间专门店Armani Junior、欧洲风格的英国照相馆Venture及多间国际童装玩具店，如Barbie Kids Jill Stuart New York Kids、 BurberryKids、 DKNY Kids及 Chickeeduck等。 大型游艺厅 经营品牌：美国冒险乐园 实用面积：500平方米 区域规划：小型游艺机、儿童娱乐区、商品兑换区 工程要求：层高5.5米以上 大型儿童用品超市 经营品牌：玩具反斗城 经营面积：1500平方米 建筑要求：层高4米左右 分为7个区：反斗一族区、车天车地区、益智玩具区、男孩至爱区、女孩至爱区、户外活动区、合家欢游戏区 妇幼用品街 经营定位：中高档、引进国外品牌或国内一线品牌 业态功能：作为儿童娱乐中心里主力店的一个业态补充，主要是为了提升其业态叠加性、丰富