城南写字楼分析报告详解.ppt

大鼎 凯德天府 富森 川投 康普雷斯 三峡 恒泽 中航城市 曙光 茂业 首座 东方希望 华电 网通 中航国际 天府国际 金融中心 奥克斯 银泰 泰达 创新 华商 金融 中航交流 中海国际 旺旺 天府新谷 西南建院 高盛 金融 政府B 成都银行 金控 拉德 芳斯 新世纪环球中心 布鲁明顿 银泰 四川电力 新华社 展览馆 泓昌嘉泰 枫丹中心 政府C 晶科一号 益 州 大 道 天 府 大 道 市中法院 理想中心 油气田 高新法院 德商 孵化园 国电 联通 高新国际 大魔方 海关 普通商业开发写字楼 政府及附属机构 科研产业园 企业自用总部 【站南组团】以天府国际金融中心为核心，发展为金融城商务板块 中铁信托 誉峰国际 组团范围：北起火车南站，南至绕城高速，以地铁1号线为中轴延伸发展； 办公类型：项目以商业开发项目为主，少量产业园如天府新谷、孵化园等； 组团特征：为市政府办公集中区，为城南写字楼发展的起步区，围绕天府国际金融中心（鸟巢）发展为金融城板块。 主力项目：新世纪环球中心、中海国际、东方希望中心、奥克斯广场等 政府A 特拉克斯 仁和春天 数据来源：四川中原战略发展部市调 少数项目无基础数据，采用预估数据 英祥 金宝 百铭 鑫信合 剑 南 大 道 保利 国际 四川 广电 棕榈泉 成达 软 件 园 A 软 件 园 B 软 件 园C 软 件 园 D 软 件 园 E区 电信 云计算 工行 建行 招行 邮政 农行 复城国际 蜀都2 蜀都1 华西证券 绿地之窗 无国界 领地 中水电 通威 希顿 东方希望 中节能 大源国际 新希望 香年 航兴 中石化 OCC 烟草 兴业 移动 两江 星宸 航天 腾讯 安 捷 轮 OCG 福年 天合凯旋 海洋中心 峰汇 长虹 携程 美年广场 天 府 大 道 天 府 一 街 天 府 二 街 天 府 三 街 天 府 四 街 益 州 大 道 剑 南 大 道 世龙 富润 中石油 大有智慧 泰然环球 金控金融后台 公园 IMC 金控 赛门铁克 银泰城 西部信息 先进科技 大源之心 新天府 太平洋 速 绕 城 高 速 软件园G 中冶赛迪 美程 川商 【大源组团】以大源环形地下通道为核心，形成大源商务核心区 组团范围：北起绕城高速，南至华阳边界； 办公类型：以商务开发为主，此外天府软件园及多个企业自用总部大楼也占据相当部分； 组团特征：地铁世纪城汇聚了大批新建写字楼，以大源环形地下通道为核心，逐步发展为大源商务核心区。 主力项目：保利国际广场（在建）、棕榈泉国际中心、希顿国际广场、两江国际等。 普通商业开发写字楼 政府及附属机构 科研产业园 企业自用总部 天府长岛 数据来源：四川中原战略发展部市调 少数项目无基础数据，采用预估数据 软件园F区 交房 在建 未动工 【建设情况】写字楼交付使用过半，中央商务区（CBD）主体基本呈现 城南写字楼建设持续，根据四川中原战略发展部数据显示，截至到2015年5月20日，城南在建写字楼面积410.37万㎡，交房写字楼面积592.60万㎡，建设完成交付过半； 站南组团起步时间早，建设速度相对较快，大源在建项目与交付项目旗鼓相当，未来将持续有新的项目交付使用； 整体来看，2007年以来出让商业用地绝大部分已经进入开发阶段，未动工项目寥寥无几。商务中心主体基本呈现，未来软件园、新川科技园、正兴科创片区将是下一步开发的重点区域。 数据来源：四川中原战略发展部市调 城南写字楼建设状况分布图 注：柱体高度代表写字楼建筑面积 建设状态 站南 大源 小计（万㎡） 在建（万㎡） 139.67 270.70 410.37 交房（万㎡） 305.04 287.60 592.60 未动工（万㎡） 18.57 8.00 26.57 小计（万㎡） 463.28 562.72 1029.54 城南写字楼建设情况 数据说明：写字楼面积统计范围包含产业园区及自用总部项目，剔除住宅、商业、配套等部分，不包含SOHO、LOFT等公寓性质项目，少数项目数据缺失，采用预估数据 【开发情况】写字楼货源基本抛出，潜在供应量趋于减少 组团 项目名称 开发状态 总建筑面积(㎡) 写字楼面积（㎡） 站南 创新时代广场 竣工 320000 45000 泰达时代中心 在建 160576 97803 领悦国际中心 在建 280055 76000 旺旺商业广场 竣工 200248 50000 天府国际金融中心双塔 在建 165000 80000 仁和春天国际花园广场 在建 430403 40000 东方希望中心二期 未动工 待定　 50000 大魔方 在建 1027324 150000