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模块八 建设工程监理法规 模块八 建设工程监理法规 8.1 建设工程监理概述 8.2 建设工程监理实施的主要内容 8.3 建筑工程监理合同及相关规定 8.1 建筑工程监理概述 8.1 建筑工程监理概述 8.1 建筑工程监理概述 8.1 建筑工程监理概述 8.1 建筑工程监理概述 8.1 建筑工程监理概述 （一） 业主与监理企业的关系 （1）业主与监理企业之间是委托合同关系 （2）业主与监理企业之间是法律平等关系：市场经济中独立的法人；建筑市场中的主体。 （3）业主与监理企业之间是一种授权与被授权关系 8.1 建筑工程监理概述 （二）监理企业与承包商（参与单位）的关系 （1）监理企业与承包商之间是平等关系（不存在领导与被领导的关系） （2）监理企业与承包商之间是监理与被监理的关系 模块八 建设工程监理法规 8.1 建设工程监理概述 8.2 建设工程监理实施的主要内容 8.3 建筑工程监理合同及相关规定 8.2 建筑工程监理的实施的主要内容 8.2 建筑工程监理的实施的主要内容 8.2 建筑工程监理的实施的主要内容 8.2 建筑工程监理的实施的主要内容 8.2 建筑工程监理的实施的主要内容 8.2 建筑工程监理的实施的主要内容 §8 建设工程监理法规 8.1 建筑工程监理概述 8.2 建筑工程监理的实施的主要内容 8.3 建筑工程监理合同及相关规定 8.3 建筑工程监理合同及相关规定 8.3 建筑工程监理合同及相关规定 8.3 建筑工程监理合同及相关规定 8.3 建筑工程监理合同及相关规定 8.3 建筑工程监理合同及相关规定 在谈判前，业主提出监理合同的各项条款，招标工程应将合同的主要条款包括在招标文件在内作为要约。不论是直接委托还是招标中标，业主和监理方都要对监理合同的主要条款和负责人具体谈判，如业主对工程的工期、质量的具体要求必须提出。 经双方签字、盖章后，监理合同正式签订完毕。 8.3 建筑工程监理合同及相关规定 8.3 建筑工程监理合同及相关规定 8.3 建筑工程监理合同及相关规定 8.3 建筑工程监理合同及相关规定 8.3 建筑工程监理合同及相关规定 8.3 建筑工程监理合同及相关规定 （1）由于委托人或承包人的原因使监理工作受到阻碍或延误，以至发生了附加工作或延长了持续时间，则监理人应当将此情况与可能产生的影响及时通知委托人。完成监理业务的时间相应延长，并得到附加工作的报酬；? 8.3 建筑工程监理合同及相关规定 （2）在委托监理合同签订后，实际情况发生变化，使得监理人不能全部或部分执行监理业务时，监理人应当立即通知委托人。该监理业务的完成时间应予延长。当恢复执行监理业务时，应当增加不超过42日的时间用于恢复执行监理业务，并按双方约定的数量支付监理报酬； （3）监理人向委托人办理完竣工验收或工程移交，承包人和委托人已签订工程保修责任书，监理人收到监理报酬尾款，本合同即终止。保修期间的责任，双方在专用条款中约定； 8.3 建筑工程监理合同及相关规定 （4）当事人一方要求变更或解除合同时，应当在42日前通知对方，因解除合同使一方受到损失的，除依法可以免除责任的外，应由责任方负责赔偿。变更或解除合同的通知或协议必须采取书面形式，协议未达成之前，原合同依然有效； 8.3 建筑工程监理合同及相关规定 （5）监理人在应当获得监理报酬之日起30日内仍未收到支付单据，而委托人又未对监理人提出任何书面解释时，或暂停执行监理业务时限超过六个月的，监理人可以向委托人发出终止合同的通知，发出通知后14日内仍未得到委托人答复，可进一步发出终止合同的通知，如果第二份通知发出后42日内仍未得到委托人答复，可终止合同或自行暂停执行全部或部分监理业务。委托人承担违约责任； 8.3 建筑工程监理合同及相关规定 （6）监理人由于非自己的原因而暂停或终止执行监理业务，其善后工作以及恢复执行监理业务的工作，应当视为额外工作，有权得到额外的报酬； （7）当委托人认为监理人无正当理由而又未履行监理义务时，可向监理人发出指明其未履行监理义务的通知。若委托人发出通知后21日内没有收到答复，可在第一个通知发出后35日内发出终止委托监理合同的通知，合同即行终止。监理人承担违约责任； （8）合同协议的终止并不影响各方面应有的权利和应当承担的责任。 案例分析 某工程项目系一钢筋混凝土框架结构多层办公楼， 施工图纸已齐备，现场已完成三通一平工作，满足开工条件。该工程由业主自筹建设资金，实行邀请招标发包。业主要求工程2007年5月15日开工，至2008年5月14日完工，总工期1年，共计365个日历天。按国家工期定额规定，