建筑及设备专业设计任务书技朮报告.docVIP

西 建· 冠 城 世 家 建筑设计任务书 编制单位：广西西建房地产开发有限公司 编制时间：2014年10月27日 1.1 导则 必须严格遵守国家和南宁市强制性规范： 《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》 《住宅设计规范》GB50096-1999 国家和南宁市地区住宅设计的其他所有相关规范 1.2 总体规划 交通组织：动静态交通应组织合理，通达性好，对居住不造成干扰。 无障碍设计：应考虑无障碍设计，各内容应满足规范或业主认可。 安全性考虑：平台临界边的护栏是否满足规范及安全要求。 1.3 总图竖向 应明确西侧地下室与公园的标高关系，东侧道路与沿街商铺的标高关系。 室内外标高不得有误，务必注意与周边道路及环境的关系，总图与单体室外标高必须协调。 应明确小区内道路及与小区相邻道路标高、衔接关系及具体做法。 应明确各建筑物出入口踏步设计。 道路标高坡向与雨水进水口位置应相符， 1.4 消防 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流，当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。 消防车道的坡度：满足国家及南宁市相关规范要求。 各管线检查口尽量设于绿化中，当消防路或消防登高面要求过宽影响环境景观时，可采用部分绿化遮盖措施。 1.5 附属用房 管理用房应设在小区显著位置（如七号楼架空层部分）。 医疗卫生站设在地块南侧商业裙楼最靠西面一间。 每栋楼下均设计垃圾收集点，应设在住宅的较隐蔽处，并配置给排水设施。 1.6 室外环境 1）场地竖向设计和建筑间距，应满足排水及防火间距、日照间距、各工程管道占地宽度等的设计要求。 2）室外工程如雨水管井过多而影响路面美观，可采用雨水盲沟排水方式，上用卵石装饰，雨水或雨水管排入盲沟内，统一排入市政管网（本方法主要适用多层住宅）。 3） 室外庭院设置在地下室顶板上时，若覆土层厚度平均800，要充分考虑土层重量，若需在地下室顶板上预留排水孔，应做好防水处理。 4）给、排水管、煤气管的布置应尽量隐蔽，避免暴露在主要立面的明显部位（外墙面上立管色彩与该部位墙面应相同）；立管应避免遮挡开窗和各种留洞。 5）总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流，各管线检查口应设于绿化中；当消防车道或消防登高面要求过宽影响环境景观，可采用部分绿化遮盖措施。 6)根据地下室需要地下室顶板上需结合园林设计采光井，采光井设计需考虑地下停车位的设计，采光井的为尽量设计在车道位置，2-3层采光考虑采用导光管设计，设计的位置不影响停车位使用。 1.7 车辆 车辆应满足停车、倒车尺寸要区及车行道、回车场等规范的规定。 1.8 道路 小区内道路设计要一次到位，后加时易引起客户纠纷。 园区内的道路应考虑搬家车辆能够进出 需考虑地块西侧的道路标高及地下-2层底板挑板的关系，具体与方案成员的确定。 避免小区园路出现横向裂缝—砼园路施工应每隔4-6M留伸缩缝。 机动车道上的排水沟沟盖板要选用带胶边的铸铁或其他新产品，不采用水泥盖板，以免车开过后噪音大，易破裂。 二、住宅设计统一技术要求 2.1 层高 2.1.1 住宅：本工程为采用分体空调的普通楼盘，层高采用2.9m。 2.1.1 写字楼：本工程为采用分体空调的普通楼盘，层高采用3.5m 2.1.3 地下室：地下一层5.1米，地下二层、三层4.2米。 2.2 墙体 2.2.1 外墙墙体采用200厚页岩多孔砖。 2.2.2 户内分户隔墙采用200厚加气混凝土砌块，房间内采用100后的加气混凝土砌块，厨房、卫生间采用100厚页岩空心砖。内墙除混凝土墙体外，凡砌体于混凝土接缝处，应挂400宽同规格的钢板网，余下墙面宜挂满12×12×0.6孔钢丝网。 2.2.3 管道井及楼梯间内安装设备的墙面应采用200厚页岩多孔砖 2.2.4 预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；梁柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图上标注并采取相应构造措施，并注明。 2.2.5 柱与墙面关系：起居厅与主卧室、次卧室或其他辅助房间隔墙若有柱或异形柱，应保证起居厅墙面平整；主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙若有柱或异型柱，应保证主卧室墙面平整。 2.3 楼地面 2.3.1 所有楼板均采用现浇砼楼板。 2.3.2 卫生间：卫生间结构宜沉板350mm（详见结构设计中有关说明）。 2.3.3 厨房：楼板比厅房结构不考虑降板，厨房外接生活阳台或结构楼板比厨房降板50mm。 2.3.4 阳台：楼板结构比厅房降板80mm。 2.3.5楼电梯间及入户花园：楼梯间及入户花园的均降板50mm。 2.4 门窗 门窗划分图、阳台栏杆等应根据方案设计成果进行划分，成图后经认可后方可出图，请相关设计人员在设计过程中及时与其沟通。 2.4.1 门 (1