生态旅游安老疗养休闲度假村项目可行性论证研究报告书.doc

XX生态旅游安老疗养 休闲度假村项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总论 1 1.1 项目及项目单位概况 1 1.1.1 项目名称及项目单位 1 1.1.2 项目单位概况 1 1.1.3 项目概况 1 1.2 可行性研究报告编制单位 3 1.3 可行性研究报告编制依据 3 1.4 可行性研究主要结论 4 1.4.1 主要经济技术指标 4 1.4.2 主要结论和建议 6 第二章 项目建设背景 8 2.1 旅游行业发展状况及趋势 8 2.1.1 旅游业发展现状 8 2.1.2 旅游业发展趋势 12 2.2 项目实施背景和必要性 15 2.2.1 项目实施可满足人们对生态旅游的消费需求 15 2.2.2 休闲度假游渐成为市场主导 16 2.2.3 中国老龄化加速，养老产业发展成为必然 17 2.2.4 XX市旅游业发展的需要 18 2.2.5 国家鼓励旅游业发展 18 第三章 项目选址及建设条件分析 20 3.1场址选择 20 3.1.1 场址选择的基本原则和要求 20 3.1.2 项目选址研究与分析 20 3.2 项目建设条件分析 23 3.2.1 交通条件 23 3.2.1 资源优势 26 3.2.3 开发及建设用地条件 28 3.2.4 政策条件 29 第四章 市场分析与预测 36 4.1 旅游产品与市场定位 36 4.1.1 主题定位 36 4.1.2 功能定位 36 4.1.3 产品定位 37 4.2 旅游客源市场细分与定位 38 4.2.1 客源分析 38 4.2.2 游客消费能力分析 38 4.3 度假村景区环境容量 39 4.4 目标客户分析 40 4.5 市场竞争力分析 41 4.5.1 项目优势 41 4.5.2 项目劣势 43 4.5.3 项目潜在威胁 43 4.5.4 项目发展机遇 43 第五章 项目建设内容与规模 45 5.1 建设指导思想 45 5.2 建设目标和规模 45 5.2.1 建设目标 45 5.2.2 建设内容与规模 45 第六章 项目建设方案与工程技术可行性分析 48 6.1 项目总体构思和功能分区 48 6.1.1 项目规划建设原则 48 6.1.2 项目总体规划 49 6.1.3 功能分区 50 6.2 分区规划及重点项目布设 51 6.3 具体建设方案 52 6.3.1 设计理念 52 6.3.2 方案概述 52 6.3.3 具体建设方案规划 53 6.3.4 配套设施建设 55 第七章 项目实施进度安排 58 7.1 项目实施总则 58 7.1 项目实施进度 58 第八章 项目招标方案 60 8.1 招标投标依据 60 8.2 招标工作原则 60 8.3 招标基本情况 60 第九章 组织机构与人力资源配置 62 9.1 组织机构设置和人力资源配置 62 9.1.1 组织机构设置 62 9.1.2 人力资源配置 62 9.2 员工招聘方案及培训 62 第十章 项目总投资估算 63 第十一章 财务分析与评价 71 11.1 财务分析方法及说明 71 11.2 财务效益与费用 71 11.2.1 财务效益估算 71 11.2.2 成本费用估算 72 11.3 税金估算 74 11.4 财务评价 74 11.5 不确定性分析 75 第十二章 社会影响评价 77 12.1 项目对社会的影响分析 77 12.2 项目与所在地互适性分析 77 12.3 社会评价结论 78 第十三章 环保与节能分析 79 13.1 环境保护分析与评价 79 13.1.1 规划依据 79 13.1.2 环境保护目标 79 13.1.3 环境保护措施 81 13.1.4 环境评价 83 13.2 节能分析与评价 84 13.2.1 规划标准 84 13.2.2 用能估算 86 13.2.3 节能措施 87 13.2.4 节能评价 88 第十四章 风险分析 89 14.1 项目主要风险因素 89 14.1.1 市场风险 89 14.1.2 资金风险 89 14.2 风险防范对策和建议 89 14.2.1 市场风险防范措施和建议 89 14.2.2 资金风险防范措施和建议 90 第十五章 结论与建议 91 附表附件 93 第一章 总论 1.1 项目及项目单位概况 1.1.1 项目名称及项目单位 项目名称：XX生态旅游安老疗养休闲度假村项目 项目建设单位：XXXX有限公司 注册资本：5000万元人民币 法人代表:XX 项目单位公司类型：有限责任公司 项目负责人：XX 1.1.2 项目单位概况 XXXX有限公司是一家有限责任公司,成立于2012年5月2日,注册资本5000万元,注册地点位于XX市XX区XX路,经营范围为:以自有资金进行项目投资；投资咨询，商品信息咨询；林业生态产业科研开发，休闲旅游项目开发；国内商业