双湖明珠房地产开发合作合同_new分析报告.doc

房地产开发项目经营合同 为了工程项目的建设，经营的各种管理，一、经营项目概况： 项目名称： 2、项目地点： 3、占地面积： 4、： 5、： 6、： 7、： 8、总投资额： 、建设工期： 土地出让费用（如竟买保证金、土地出让契税、交易费用、规划文件费用、土地测评费用、耕地占用税等）；前期工程费，包括所有报批报建行政事业性收费；建安工程费用；基础设施费；公共配套设施费用；各种税费；财务费用；开发间接费用等全部由乙方承担和负责。 3、乙方负责以甲方名义对该工程前期运作、招投标到实施等全过程的施工项目的市场开发、承揽，以及办理工程施工相关手续并承担相关费用。项目开工后，乙方以甲方名义进行项目经理部的筹建和施工项目管理，并以自身作为其权利义务的载体，对双方合作工程项目的生产经营和其他一切活动承担经济和法律责任；甲方仅按本协议的约定对方合作工程项目进行监控管理。 4、乙方对合作工程项目的生产经营活动和经营成果承担全部责任：甲方仅对合作工程项目的合同、财务、工程质量、工期进度、安全和文明施工、农民工工资等进行监控和管理。乙方在经营中必须遵守甲方的整体经营方针和政策，不得损坏甲方的市场形象。 5、乙方应向甲方缴纳本合作经营项目开发建设投资费用的 %的管理服务费（不含税金及工程所在地致府有关职能部门要求交纳的各种报批报建费用）。开发建设投资费用包括在本项目发生的企业所得税、营业税等一切开发建设税费，暂按 万元考虑，按实际发生额由甲方代收代缴。有关政府职能部门要求缴纳的各种报批报建费用及在项目所发生的企业所得税及营业税税均乙方自行负担。上述管理服务费在合同签定后由乙方一次性交纳到甲方财务，税金及有关费用由甲方从甲方财务（本项目专用账）中按比例扣取。 6、本合作工程项目的资金必须从甲方财务走账，由甲方财务统一管理。本项目所有前期合作投资款、所有营销收入和工程资金必须先入甲方账户，甲方在收取本协议约定的管理服务费、委派人员的工资、履约保证金、维修质保金和甲方就合作工程与有关单位签订的合同、协议所支付的一切费用后把剩余资金拨付至为乙方专设的项目部账户。本项目各种施工工程款在支付款项时的一律采用发票结算的方式，乙方必须提供有效合法的正式完税发票（包括增值部分的税费）。合作项目工程资金必须先保证项目施工的需要，即必须在支付完项目材料费、劳务费、专业分包工程款等。 7、本项目工程资金在工程费用及所有债务全部支付完毕后可另外分配使用，否则甲方在拨款之前有权决定分配以满足工程需要。乙方应严格遵守国家及工程所在地政府关于对农民工工资结算与支付的规定，不得拖欠民工工资。乙方的一切费用支出应按甲方财务管理地规定进行归集核算、收集并保管合法的原始凭证，乙方的财务工作必须符合甲方财务管理制度，甲方定期对进行财务检查和过程审计。如指定分包或政府要求或双方一致认为必须以甲方名义对处签订分包合同的情况，甲方可代签分包合同并代付其分包工程款，对此乙方不得有异议并事先向甲方作出此承诺。如乙方未经甲方账户擅自以外部账户收款，则由乙方赔偿由此给甲方造成的经济损失并向甲方支付擅自收取款额 %的违约金。 8、为保证本协议的履行，乙方应按项目工程工程造价的 %向甲方交纳履约保证金。此履约保证金在工程竣工并通过验收达到合同约定质量标准、竣工资料移交完毕、竣工结算或结算审计竣工并通过验收达到合同约定质量标准、竣工资料移交完毕、取得房屋建筑工程竣工验收备案证书、经有关责任方签字盖章认可的竣工结算报告和结算审计、并申报土地增值税结清完毕后，甲方一次性无息退还乙方。各种履约保证金、银行信贷证明及履约担保（包括银行履约保涵和开工预付款保函）由乙方承担。 9、本工程的质量保修期以甲方与施工单位签订的主合同的约定为准，工程保修款为工程结算总价的 %，在工程保修期满，甲方扣除相关维修及其他违约费用后无息退还给乙方剩余保修款。 10、乙方的项目施工组织不能满足职能部门、监理和甲方的要求时，甲方有权采取任何措施包括另行组织其它队伍进场施工或解除双方签订的合同等措施保证工程项目的顺利实施，由此所造成的一切损失由乙方自行承担。由于为达到合同履约而增加