产业地产运营模式研究详解.ppt

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国际低碳城启动区05-01及05-03地块项目:国际低碳城总面积53平方公里,启动区1平方公里定位为国家低碳发展的综合实验区 ,中原提供启动区05-01及05-03地块的前期策划、可行性研究服务 中原服务内容:项目启动区内05-01地块及05-03地块的前期策划服务 盐 惠 高 速 至惠州 至龙岗中心城 环龙大道 富 坪 路 坪 梓 路 至坑梓 至盐田 龙岗大道 启动区 5平方公里 拓展区 * 53平方公里 全域 低碳研发办公区 绿色中试生产区 综合服务区 低碳工坊B区 园区再生B区 低碳工坊A区 国际低碳城会展中心 低碳乐城 低碳 绿云 客家围屋创意园 低碳社区 绿色改造B区 绿色再生A区 低碳社区 低碳工坊C区 园区再生A区 05-01 05-03 留仙洞战略性新兴产业基地1街坊项目:属于大型总部基地项目,中原为项目提供经济测算、整体定位、规划排布与分期建议、项目立项申请 地址:深圳市南山区西丽留仙大道留仙洞地铁站南侧 开发商:深圳市特区建设发展集团有限公司 项目概况:位于西丽片区留仙洞战略性新兴产业基地(以下简称基地)西北部,项目总用地面积22.14万㎡(其中街坊面积17.55万㎡,绿廊面积4.59万㎡)。 中原价值实现:中原以详尽的市场调研分析、目标客户群调研分析以及《深圳1+6文件》研究分析为基础,进行项目的经济测算,并提出项目的整体定位、规划排布与分期建议以及项目立项申请顾问服务 。 中原提供的服务:项目的经济测算、整体定位、规划排布与分期建议、项目立项申请。 保利建业坂田城市综合体项目:中原运用城市更新项目及工业区升级改造丰富经验,提出项目的整体定位、客户定位、价格定位等 深圳市软件产业基地项目:中原以租售政策研究、市场调研分析、目标客户群调研分析为基础,提出项目的整体定位、客户定位、租售定位,并提供其相关的租售顾问服务 * Thanks for your attention Wish you a good day! * * * * * * * * * * 3 2 1 产业地产运营模式概况 产业地产运营模式的核心要素 产业地产运营模式案例研究 4 团队操作项目附件 产业地产运营模式 符合开发商背景及其发展目标 提供产业发展平台的整体开发和持续运营的解决方案,实现从投资选址、产品定位、规划设计、建设施工、招商推广和运营服务的全程管理和控制 从工业地产到产业地产,就是从建造厂房写字楼到在园区中强调产业运营和产业服务 产业地产商要做空间服务商、时间合伙人;产业地产不仅要提供空间服务,更要在企业发展的各个时间段充当同甘共苦的合伙人,与入驻企业共成长,让企业在每个发展阶段都如鱼得水 产业地产运营的实质是资本运作,是通过职业经理人的专业能力成功运营一个产业地产项目,由此产生未来可持续增长的现金流后,在中长期内对项目的资本退出、再融资、转基金持有或REITs上市等资本运作 产业地产的运营模式是什么?听听别人怎么说…… 产业地产的运营模式涵盖了从前期准备到后期产业运作、产业服务平台落地的全流程,产业地产商通过产业运营和多元化产业服务获取持续增长的收益 前期准备 工程建设 园区综合服务建设 招商引资 搭建服务平台 第三方运营 区域运营 自主开发持续经营 产业地产运营模式 产业地产运营模式的分类: 3 2 1 产业地产运营模式概况 产业地产运营模式的核心要素 产业地产运营模式及案例研究 4 团队操作项目附件 Part 2.1 区域运营模式—华夏幸福基业 华夏幸福基业股份有限公司创立于1998年,是中国领先的产业新城运营商,经过多年的产业发展和资本运作,公司的规模已经超过1000亿元 公司简介:华夏幸福基业成立于 1998 年,拥有房地产开发经营业务一级资质,早前致力于河北省内的 城市住宅开发 运营模式转变:2002 年开始运营固安工业园区后,逐渐向工业园区域运营开发商转型,目前已 形成“园区+地产”的独特运营模式 主营业务:在园区开发方面,公司主要业务内容包括对开发区域进 行前期规划、基础设施投资建设与管理、市政公用设施建设与管理、土地整理、产业发展服务 (招商引资服务)、物业管理、厂房建设租赁等。在房地产开发方面,公司目前已经形成以孔 雀城、大卫城、华夏系列等完备产品系列 业务形态:华夏幸福强调“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”的开发理念,围绕人的需求、以提升人的幸福感为前提打造产业新城,建设智慧生态、宜居宜业的幸福城市,创造出一条以人为本的新型城镇化之路 企业简介 1 华夏幸福操作的典型项目为固安产业新城(固安工业园)项目,由此形成公司“园区+地产”运营模式,成功实现了公司转型 典型项目 2 华夏幸福基业公司逐渐接手固安工业园开发,通过与地方政府签订区域整体委托开发协议,公司全权接管了园区开

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