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房贷基础简介 21世纪不动产上海锐丰 法务及交易服务中心 谢垒华 JUNE. 2008 目录 房贷的现状及发展 公积金及商业贷款模式及比较 银行部分贷款政策简介 外币贷款 贷款资料及费用 房贷的发展及现状 成熟市场按揭贷款来源 发达的商业性抵押贷款体系 拥有发达的抵押二级市场，证券化规模庞大 抵押二级市场的存在，使按揭服务（Mortgage）公司得以拥有存在和发展的空间 按揭经纪人（Mortgage Broker） 按揭贷款现状 2007年政府对房地产行业再次进行宏观调控的一系列的新政策，对中高档房产的价格飙升起到了一定的抑制作用。投资过热和过渡竞争降低了银行控制风险的能力。自07年初央行针对个人按揭贷款连续出台了一系列的调控政策，1年之内5次针对贷款利率进行了调整，规范银行的贷款制度，中国人民银行、银监会曾于9月27日发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的借款人，明确要求贷款最低首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。 商业贷款及公积金贷款 公积金利率 公积金利率 0.5至5年：4.77% 6至30年：年利率为5.22% 商业抵押贷款模式 住房公积金模式 住房公