存量房交易纳税评估系统业务规程全套—技术、标准.docVIP

目 录 第一部分 总则 1 一、政策依据 1 二、适用范围 1 第二部分 系统业务概述 1 一、基本术语 1 二、评估模型 3 三、基准价格确定方法 3 四、计税价格确定方法 4 （一）评估价格生成 4 （二）计税价格核定 4 第三部分 系统数据标准 4 一、房产分类 4 二、标准房设置 5 （一）标准房设定粒度 5 （二）标准房的限定条件 6 （三）标准房编码规则 6 三、评估修正系数设定 7 （一）修正系数范围 7 （二）修正系数参数值 8 （三）修正系数标准样本 12 四、其他系数参数设定 12 五、基准价格评估模型 13 （一）住宅类评估模型 13 （二）商业类评估模型 13 （三）工业类评估模型 14 六、应税房地产评估模型 15 （一）住宅评估模型 15 （二）商业类评估模型 16 （三） 工业类评估模型 16 第四部分 系统数据采集 16 一、评估分区建立 16 （一）评估区域划分 16 （二）片区内涵及划分 17 （三）小区内涵及划分 18 （四）分区作业要求 18 二、评估分区数据采集 19 （一）工作流程 19 （二）采集内容及要求 20 三、基准价格采集 20 （一）工作流程 20 （二）评估作业及报告 22 （三）采集内容及要求 23 四、其他基础数据采集 24 （一）片区房价指数采集 25 （二）市场挂牌价数据采集 25 （三）观测点设定信息采集 25