上海绿地集团南京项目定位及可行性报告分析.docVIP

目 录 1、全市及区域房地产市场发展状况与趋势分析 2 1.1近年整体房地产与区域房地产运行状况分析 2 1.2区域住宅供应、销售走势 4 1.3 产品供销结构变化及趋势 5 1.4 区域房价水平 7 1.5 供应产品的建筑类型及风格、户型面积配置特征、住宅品质特征 8 1.6未来发展趋势分析 10 2、项目自身调研分析 11 2.1 项目周边自然环境状况 11 2.2 项目交通便利性状况 12 2.3项目周边配套设施情况 14 2.4 可能存在的对项目不利的干扰因素 14 2.5 区域规划及前景 14 3、区域住宅市场现状与竞争分析 16 3.1 竞争区域研究 16 3.2、项目市场竞争分析 23 3.3、边缘竞争圈分析 26 4、潜在购房者需求调研 28 5、供求关系研究 29 5.1、六合片区不同面积段供、销、潜在需求对比分析 29 5.2、六合片区分套型供、销、潜在需求对比分析 30 5.3 未来各产品可能供应量分析 30 6、项目定位 32 6.1、项目基地概况 32 6.2、项目基地现状 32 6.3、项目基地综合评估 33 6.4、地段价值分析 33 6.5、项目定位分析 37 6.6、目标客群定位 38 6.7、项目定位 40 7、产品定位 40 7.1、总体规划 40 7.2、产品规划 42 8、价格定位建议 48 8.1 价格制定依据 48 8.