浅谈建筑工程防渗漏技术措施及施工要求详细分析.doc

浅谈建筑工程防渗漏技术措施及施工要求 房屋建筑工程的渗漏在现实生活中常会遇到，特别对于住宅工程存在的渗漏质量隐患常给使用人带来很大生活不便。最终导致索赔的产生和增强物业管理的难度。事实防止房屋渗漏现象的产生并不是一件难事，已经可以通过设计手段和施工技术措施得到解决。针对常见出现的渗漏问题，制定施工技术措施和质量控制点，加强管理人员和施工人员的责任心和质量意识，进行岗前培训和技术交底等，将会有效降低房屋渗漏现象质量隐患的出现。 房屋建筑工程常见的渗漏部位： 屋面防水层渗漏； 填充墙与柱梁接缝渗漏； 外窗周边渗漏； 穿楼面管子洞渗漏及地面漏水； 外墙面孔洞渗漏； 厕卫间渗漏。 1. 屋面防水层防渗漏施工技术措施 1.1操作要求 1.1.1 出屋面管子洞在施工前先安装并吊好管子，保证管子洞处不漏； 1.1.2 卷材基底必须光滑、平整、无棱角； 1.1.3 铺贴卷材前必须有屋面卷材防水施工令。 1.2 施工措施 1.2.1屋面施工尽量安排在女儿墙粉好、设备装好后，基本其它工种都已施工完成后进行； 1.2.2 派专人负责监督屋面吊管子洞施工、存水试验等工作； 1.2.3 屋面施工操作时，轻拿轻放，不得破坏卷材； 1.2.4 在屋面施工完成后，拆除临时上屋面便道，并保证屋面出水管畅通。 1.2.5 特殊部位施工方法及要求 对基层的要求及处理 A．找平层应用水泥砂浆抹平压光，粘结牢固无松动现象，也不宜有空鼓、凹坑、起砂掉灰等现象存在。 B．找平层表面应平整光滑，均匀一致，其平整度为自备2m长的直尺检查，基层与直尺间的最大空隙不应超过5mm，空隙仅允许平缓变化。 C．基层与突出屋面的结构〈如女儿墙、天窗、变形缝、管道等〉相连接的 阴角，应抹成均匀一致和平整光滑的直角。而基层与檐口、排水口等相连接的转角，应抹成光滑的弧形，其半径一般在l00~l50mm之间，女儿墙与排水口中心距离应在200mm以上。 D．凡可能产生爬水的部位，应做滴水槽或鹰嘴，也可采取其他防止爬水的措施。 E．进行防水层施工以前，必须将基层表面的突起物砂浆疙瘩等异物铲除，并将尘土杂物彻底清扫干净。实践经验证明只清扫一次是不够的，往往需要清扫多次，最后一次最好用高压吹风机进行清理，对阴角、管道根、排水口等部位；更应认真清扫干净，如发现油污、铁锈等，必须用砂纸、钢丝刷或溶剂清除掉。 F．找平层设分格缝，为了防止留设的分格缝开裂，必须嵌填防水密封材料，以减少开裂。分隔缝纵横缝的最大间距：水泥砂浆找平层，不宜大于6m，宽度不应大于40mm，且不应小于10mm。 G．找平层的排水坡度2%~3%。 女儿墙边角部位渗漏防治措施 A．女儿墙因受温差和砼收水影响而常会产生裂缝，大量的裂缝在结构施工阶段就会出现。因此在装饰施工前，首先对女儿墙产生的裂缝进行刷防水材料处理。 B．女儿墙与屋面连接处必须按规范要求进行泛水收头，防水材料铺涂到位，严格控制施工质量。 天沟及落水口部位渗漏防治措施 A．天沟常常因泛水度不符要求而造成沟内积水，从而造成防水薄弱部位渗水。因此在天沟施工时，严格控制天沟纵向泛水坡度。 B．天沟施工找平时，必须做灰饼，打麻线，使天沟泛水不小于1％，天沟底水落差不超过200mm。 C．落水口漏水的主要原因是其周围填嵌不密实，落水口没紧贴基层。因此，落水口安装时，必须用细石砼或砂浆分层填嵌密实，落水口四周留设凹槽(20×20)，用防水油膏或硅胶填嵌密封，防水材料伸进落水口内壁不小于50mm。 D．对天沟及落水口进行24小时蓄水试验。 出屋面管道渗漏防治措施 A．穿屋面管道孔四周用C20细石砼分二次灌密捣实。并在管子四周留设20×20缝，其内填嵌防水油膏。然后做防水处理。 B．铺设防水材料时，宜制定施工程序。在穿过楼板面管道四周处，防水材料应向上铺涂，并应超过套管的上口。 C．防水涂层应全面封闭，接缝处用密封膏封严。 保温隔热屋面防水措施 A．防水材料进场时先进行复试，复试合格后方可使用。 B．防水材料施工时，加强监督，控制施工质量，加强产品保护。 C．防水材料施工前，清除屋面基层的浮灰及垃圾，砼基层必须干燥。 D．合理设置排气孔。 E．排汽管槽间距不超过6m。钢筋细石砼面层设分格缝。分格缝设在排汽槽同一部位，分格缝宽20，用防水油膏填嵌密封(填嵌油膏前，分格缝清理干净)。 1.3 监控措施 1.3.1 施工员对施工人员做好技术交底； 1.3.2 由监控人员安排出屋面管子洞施工及存水试验，并旁站监督； 1.3.3 由监控人员负责每道施工工序安排、监督、验收。 1.4 检查内容 管子洞存水；卷材的铺贴；细石砼的浇捣；其它节点。 1.5 检查方法 存水试验。 2. 填充墙与柱梁接缝防渗漏 2.1 施工工艺 划皮数 砖块浇水 砌筑 顶上一皮斜砖镶砌。 2.2 操作要