某项目住宅定位要点分析.pptVIP

第五部分 项目初步定位分析 项目住宅产品发展方向： 舒适居家型 品质小高层 定位依据二：做足容积率，发展舒居小高层系列产品， 迎合客户需求，实现利润最大化。 定位依据一：区域小高层市场空白，创造差异化产品。 住宅产品建议 15-18层舒居小高层 理 由： 从市场供给来看，目前周边区域小高层市场基本处于空白，创造差异化产品同时能够做足容积率，将利益扩大化； 区域市场客户对中低楼层的比较看好，高楼层（20层以上）去化速度较慢。 总平规划布局建议 总平规划布局建议 规划原则 第一，项目按630亩统一思考，保持建筑用地的综合容积率在3.0左右； 第二，借助景观及软性手段弱化市政规划路分隔项目用地痕迹； 第三，利用高层产品临城市主干道排布，起到隔离道路噪音及灰尘的作用； 第四，别墅类低密产品布局于核心景观资源区域，高层产品布置于外围。别墅产品既可直接借助临河公园景观打造高品质低密度产品，也不影响地块纵深处高层住宅的观景效果。 交通组织 地块车行交通目前只有保定路。 项目主入口设置在保定路上，基本将住宅用地均分，便于未来打造景观主轴 项目主入口尽量与金雁湖公园后门相对。 以此形成整个项目的体验区和配套区。 交通组织考虑人车分流。 改 项目总体规划思路 项目整体风格持续地中海风格； 做足容积率的情况下，尽量扩大赠送面积，增加本案附加值； 尽量形