南京世茂滨江新城品牌定位及传播策略案例要点分析.ppt

世茂滨江的“模式” 顶级高层豪宅 顶级规模 顶级滨江景观 顶级国际化形象 当世茂滨江“模式”走进南京挑战是什么？ 南京缺什么？ 国际化 现代化 品质生活 富人区 真正的长江 周边楼盘分析 树客 (Circle) 河西龙江板块嫩江路与汉江路的交叉口，紧邻秦淮河石头城风景区 单栋涉外住宅公寓，仅48户 硬件配备到软件服务均采用罕见的奢华标准，力求体现尊荣、大气 单价8000-12000元/平方米 比较性提示 平层面积160-225，跃层350-470；顶三层跃层空中别墅 金陵饭店品牌输出 区域认可度高 周边楼盘分析 金浦 · 海德卫城 河西龙江板块定淮门大街99号 ，比邻宝船遗址公园 10幢高层和若干幢别墅，别墅沿遗址公园布置 打造公园住宅概念 高层单价5750-8150元/平方米，销售50%；别墅未定 南京有“豪宅” 长江代表什么？ 中国人的两条长江 世茂代表什么？ 所以… 当[世茂]遇到[长江] 消费者洞察 基本描述 30-50岁 大多已婚并有子女 家庭月收入RMB1万以上 目标对象 私营企业主，以南京本地人为主，也包括经常生意往来南京的人群 外企高层，包括中外人士 高级知识分子，南京籍的海外华侨等 消费者洞察 ‘新富’阶层 消费者洞察 ‘新富’阶层（收入较高）： 通过别墅、豪华汽车、高级宴请、高尔夫或各种俱乐部名牌服饰、XO、高级美发美容厅、情人等作为身份象征；