宜兴市丁蜀镇高家桥小区项目定位及整体发展战略页资料.ppt

宜兴市丁蜀镇高家桥小区项目定位及整体发展战略 谨呈：深圳鸿威房地产开发有限公司 项目研究工作的阶段划分 项目区位 项目技术经济指标 客户目标及限制条件 世联对宜兴丁蜀镇项目发展战略与整体定位研究的总体思维导图 世联对宜兴丁蜀镇项目发展战略与整体定位研究的总体思维导图 界定问题：我们采用S-C-Q结构化分析方法 通过S-C-Q基本结构的分析我们确定了界定问题的分析模型 S：情境（situation）——项目背景事实（原挂牌规划、用地现状） 挂牌获得土地开发权 容积率不大于1.1 楼层不高于五层 丁蜀镇整体出让规模最大的住宅用地 项目地块现状 地块为农田，规模较大 地块内无拆迁 地块周边有部分农民房、工厂及运煤码头 地块离镇区中心有一定距离 S：情境（situation）——项目背景事实（城市背景） S：情境（situation）——项目背景事实（城市背景） S：情境（situation）——项目背景事实（市场现状） 市场现状 宜城镇为未来开发热点，环境及城市功能优于丁蜀镇 宜城镇和丁蜀镇差价在1000元左右 丁蜀镇现有楼盘多层均价在1600元/平米左右 宜城镇楼盘规模较大，产品相对较好 丁蜀镇现有楼盘开发规模较小，缺乏产品创新 部分丁蜀镇中高端置业者流向宜城 R1：非期望结果—由特定情境导致的特定结果（区域自然发展） 项目如果按当地常规开发手法开发，则产品无特色