伟业顾问北京金融街后沙峪地产项目可行性定位研究M详解.pptVIP

第一部分：项目概况 第二部分：城市及区域发展分析 第三部分：项目用地分析 第四部分：区域房地产市场分析 第五部分：市场预期发展判断 第六部分：区域重点个案分析 第七部分：项目初步方向及经济效益分析 第八部分：项目综合评价 项目类型：项目公司股权收购； 项目位置：北京市顺义区后沙峪镇西白辛庄榆阳路5号；东至沙峪南路，南至嘉浩别墅，西北至西白辛庄； 占地面积：163164.66 平方米； 用地性质：已取得《国有土地使用证》（京市顺其国用（2004出）第10148号） 原土地使用权人：北京盟科置业有限公司 ； 土地用途：别墅、公寓及配套； 土地使用权年限： 70年（1995年8月9日至2065年8月8日 ）； 地块现状：项目用地共260亩，其中43亩在建工程（30栋别墅的地基），217亩土地约有165户住户未拆迁，另有一个鱼塘和一个苗圃。 首都功能核心区 　　东城、西城、崇文、宣武，我国政治、文化中心和国际交往中心。　 城市功能拓展区 　　朝阳、海淀、丰台、石景山，实现和拓展首都城市性质功能的重要区域。 城市发展新区 　　通州、顺义、大兴、昌平、房山和亦庄开发区，制造业和都市型现代农业的主要载体，疏散城市中心区产业与人口的重要区域。 生态涵养发展区 　　门头沟、平谷、怀柔、密云、延庆，北京的生态屏障和水源保护地。 按照北京市新的城市总体规划要求，顺义区将作为