某出租物业项目经济评价创新.docVIP

目录 1项目概况 1 1.1项目名称 1 1.2项目规模 1 1.3基础数据 1 2项目财务评价 2 2.1财务分析辅助报表 2 2.2项目财务盈利能力分析 6 2.3项目财务偿债能力分析 10 3项目财务不确定性分析 11 4综合评价 12  1项目概况 1.1项目名称 某出租物业项目财务评价 1.2项目规模 本项目是某市房地产开发公司开发并经营的，该项目是该市文化用品批发商厦，建成后，该开发公司拟用如下计划对项目进行管理，由开发公司使用商场的一部分面积销售商品以获得稳定的收入，商场的另一部分面积则由开发公司以柜台形式出租，从而能够获得经营性收入。土地是从土地开发商处购得的已开发好的土地。 本项目拟从2004年开始兴建，二年时间彻底完工，从2006年开始对项目中低层部分开始进行商品销售，至2007年正式达到设计的销售水平，从2007年开始对大厦中划定的面积进行出租，项目经营期为2006年至2017年共计12年，计算期按14年考虑。 1.3基础数据 (一)投资估算及资金来源 1．固定资产投资估算及依据 建筑工程是在项目总体设计的基础，参照国内类似工程的造价水平并考虑本地区物价行市对工程造价的影响而编制的，本工程建筑面积为30250平方米，建筑工程投资5500万元。 设备价格根据近期的价格估算。设备运杂费，安装费参照工程建设设计概算指标进行估算，该