《二零一零年二月楼市月报》.doc

二零一零年二月楼市月报 浦江筑城房地产顾问有限公司 一、本月国家宏观政策概要 金融政策 央行存款准备金利率再次上调5% 中国人民银行宣布，从2010年2月25日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，为今年以来第二次上调。央行并称，此举旨在加大对三农（农业农村和农民）和县域经济的支持力度，信用社等小型金融机构暂不上调。 2010年全国保险工作会议的消息显示，今年预计有超过1 .5万亿元保险资金需要配置，保险业资产与负债匹配难度正在逐步加大。对此保监会主席表示，保险资金投资不动产细则有望于近期出台，届时保险资金将不允许投资居民住宅与房地产开发。这意味着保险资金不会助推城市房价。保险业投资渠道的逐渐拓宽将有助于保险公司资产配置优化。银监会出台的《流动资金贷款管理暂行办法》和《个人贷款管理暂行办法》颁布施行。银行有效鉴别个人客户身份了解借款真实用途，调查借款人信用状况和还款能力，而有效防范个人贷款风险。没有抬高个人获得贷款的门槛新规对个贷支付方式的安排更有利于贷款安全使用，一定程度上将对银行个贷业务的发展起到促进和保障作用。商业地产年末或开征物业税 北京政协委员刘桓物业税尚未列入年全国人大的议程中，但有可能增补进入。“十一五”期间就要可能会在“十二五”期间从条件成熟的大城市开始试行。如果进展，对商业地产征收。 武汉停用纸质商品房买卖合同，启动《武汉市商品房买卖合同》网上签约及上下载合同签约实现即备案开发商没有机会擅自修改合同。同时贷款购房者当即可拿到合同如果贷款，两可拿到。 （数据来源：武汉房地产市场信息网） （二）武汉市商品房销售总面积及总金额情况 2010年2月份（2月1日－2月28日），通过武汉市房地产信息网的数据统计显示，全市12个城区（10大主城区，及江夏、黄陂）2月商品房销售总面积473107平方米（约47.31万方），环比减少1281087平方米（约128.11万方），降幅为73.03%，销售总金额658147万元，环比减少8877.49万元，降幅为66.50%。 （数据来源：武汉房地产市场信息网） 三、本月武汉楼市成交数据监测（浦江筑城数据研究中心数据统计） （一）武汉市商品住宅量价分析 1、 武汉市商品住宅价格走势 2010年2月份（2月1日－2月28日），通过对浦江筑城RMAS房地产市场分析系统的数据统计显示，全市12个城区（10大主城区，及江夏、黄陂）,在售项目392个，成交均价为6973.57元/平方米，环比上涨1089元/平方米，增幅为18.51%。月销售套数为3055套，环比减少9548套，降幅为75.76%，平均每日销售约109套。 2、武汉市商品房成交均价及成交面积走势 2010年2月份（2月1日－2月28日），通过对浦江筑城RMAS房地产市场分析系统的数据统计显示，全市12个城区（10大主城区，及江夏、黄陂）,在售项目392个。武汉市三大成交指标除成交均价继续上升外，其他指标均出现大幅下滑，本月销售总面积为320631.99平方米（约32.06万方），较上月减少1049251.19平方米（约104.92万方），降幅为76.59%；销售总金额为223594.91万元，较上月减少582481.12万元，降幅为72.26%。 3、各行政区商品住宅销量情况（单位：套）： 行政区 2月成交套数 1月成交套数 变化（套） 涨幅 武昌 武昌区 235 790 -555 -70.25% 洪山区 398 541 -143 -26.43% 青山区 13 74 -61 -82.43% 东湖开发区 320 2677 -2357 -88.05% 江夏区 192 1501 -1309 -87.21% 汉口 硚口区 45 479 -434 -90.61% 江岸区 491 982 -491 -50.00% 江汉区 411 777 -366 -47.10% 东西湖区 429 1720 -1291 -75.06% 黄陂区 395 1792 -1397 -77.96% 汉阳 汉阳区 62 586 -524 -89.42% 沌口开发区 64 684 -620 -90.64% 本月，武汉市各行政区成交成交量均急剧下滑，其中以硚口区、沌口开发区和汉阳区下滑度最大，降幅达9成。洪山区成交量跌幅最小，仅为26.43%。 本月，成交量急剧下滑源于适逢中国传统节日——春节，且受到近期连绵阴雨天气影响，而导致市民购房热情较低，成交量下滑属于正常情况。相比较其他行政区而言，洪山区销售情况较好，是因为该行政区内在售项目东湖春树里于今年2月加推了一批5M挑高小公寓，同时推广口号为买一层得两层，对客户吸引力较大，仅东湖春树里项目2月成交就达264套，占到洪山区总成交量