养老地产专题研究精讲技术分析.ppt

原因如下： 养老地产在中国有着广阔的发展前景，且方兴未艾，处于发展的起步阶段； 公司目前的业务定位为城市核心区的商务地产，是公司的核心竞争力，但模式较为单一，未来增长难以持续，中长期需要寻求其它细分市场作为补充； 公司发展商品住宅和商业综合体、专业市场等细分市场均不具有比较优势，不建议公司过多涉足，而发展养老地产则是不错的机会选择。 公司目前的业务主要位于上海城市核心区，未来的发展区域也为以上海为中心的长三角重点城市的核心区，这样的区域经济发达程度高，具有相对较高比例的高端养老客群，为发展高端养老地产提供了可能性；同时，此类区域土地价值高、项目规模相对较小等特点也决定了发展高端的单体养老机构模式的养老地产的必要性。 谢 谢！ * 养老地产专题研究报告企业发展部2011年11月15日 目 录 1、养老地产的概念 2、养老地产的发展前景 3、国内外养老模式简介 4、养老地产经营模式 5、对公司发展养老地产的建议 养老地产，是“养老+地产”的一种开发模式——复合地产。是传统房地产业与养老产业在功能组合与产品形态上渗透和互动，它是一种泛地产，通过资源整合创造出更大的居住价值与商业价值。这种模式是将房地产开发与创造消费者生活方式密切结合，将房地产业和其他相关产业进行整合，从而将某种具有号召力又具有贴近性的生活方式完整地镶嵌到房地产的规划、开发、运营和服务的整个流程之中，