花果园商业街调研20130303要点分析.pptx

花果园商业街调研; 先天：区位、结构、人流等 建筑分析 道路分析 指示系统 后天： 硬件配套 景观分析 品牌业态 广告宣传 其他 ;先天条件--地理位置 ;先天条件--商场结构 ;先天条件--商场人员流动 ;建筑分析--物业类别;建筑分析—写字楼;建筑分析—写字楼;涂料 成本低，但寿命会相对短一些; 建筑分析——外立面;玻璃墙面：整体外部效果非常美观，房间内的采光条件好，使用年限较长。但造价高、施工周期长，施工质量要求高，阳光照射对房间的温度影响大造成夏季空调负荷增大 ; 建筑分析——护栏;建筑分析——地面;建筑分析——天花板;建筑分析——工地;道路分析——自动扶梯;电梯品牌：迅达（中国）有限公司 使用单位：贵州宏益房地产开发有限公司 检验单位：贵州省特种设备检验检测所 登记机关：贵阳市质量技术监督局 维保单位：贵州迅泰楼宇设备有限公司;道路分析---电梯;道路分析---步梯;道路分析——车行道;道路分析——转角楼梯;指示系统——灯光;指示系统——标牌指示;;硬件配套——基础设施;硬件配套——基础设施;硬件配套——基础设施;厕所设计：错落的玻璃镜面格局及美观又达到空间的全面利用；厕所自动感应冲水防止脚踏式或按压式水箱的损坏；，在冬天人性化的洗手温水，有一定性的加分 ;硬件配套——基础设施;硬件配套——安全维护;硬件配套——安全维护;硬件配套——安全维护;景观分析——人文景观;硬件配套——自然景观;硬件配套——自然景观;硬件配套——自然景观;商场配套---休息区;硬件配套---安保、监控;花果园的保安分为两类，门岗及内外场保安，内外场的保安均着西装（年龄在20－35岁）形象较好，外场保安作用于形象和交通指挥，内场为检查员关于保安所有资料在保安口中无法收集（保密措施做得比较好）。门岗保安着保安制服，且岗位设置在出入口处，保安岗亭基本上显示不出来（形象做得比较好）。 ; 总结：由于是白天调查无法观察到夜间的安保，但可以想像白天的安保力度不是很强，且整个商场均是开放式的，商铺内无安防报警器，所以夜间的安保力度和监控力度一定很强。 对比整改：由于地区和待遇的差异，无法招到形象较好的年轻保安，所以只能在白班动用较少形象较好的保安员，由监控统一指挥，夜间加强安全防范，只能动用年纪大的，责任心较强的保安员和监控员。;项目分为五层，以天街形式建成，各连廊周边都设有步梯或双向电梯，商场是商户联营商场统一管理模式。商场招商已达70%以上， Garland花果园购物中心包含40%餐饮、20%娱乐、40%零售服饰 L1由娱乐、餐饮为主，部分社区配套为辅。引进欢唱KTV、星美国际影城和动漫作为shopping mall的娱乐主力，搭配特色简餐甜点等美食完善了整个底商配套。L2、L3、L4???以各品牌服装及各类特色餐饮为主，搭配儿童乐园、书吧等业态组成。为完善小区配套，L5还设置了康体健身服务。;商场结合商家主题，划分不同区域用于商场布景和商家商品展销，巧妙结合的同时达到互