南宁市城南商业市场17640931要点分析.pptxVIP

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2016-11-25 发布于湖北
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南宁市城南商业市场17640931要点分析.pptx

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南宁市城南商业市场分析;区域规划;;商业分布;在营商业一览表; 城南区目前处于新区开发阶段，穿插部分城中村板块，入住率低，周边商业多以满足居民基本生活需求为主，中低档次，整体商业处于培育阶段。; 因城南板块现处于开发阶段，住宅整体入住率低，商业处于初期培育阶段，商业业态以服务配套、超市百货及餐饮为主，主要满足居民日常生活需求，另一方面，由于板块内有壮锦大道、那洪大道集白沙大道三条城市主干道，且毗邻机场高速路口，故汽车维修也占据一定比例。;龙光·普罗旺斯;龙光 . 普罗旺斯在营商业业态组合;碧园·南城故事;碧园 . 南城故事在营商业业态组合;位置;南宁奥园在营商业业态组合; 在营商业业态以“服务配套+超市百货+餐饮+汽车维修”为主，业态较为单一，主要满足居民日常生活需求，在典型在营商业个案分析中，不难看出业态组合中同质化/重叠???高，导致商业项目在发展过程中业态重复性较高，商业的独特性、唯一性难以体现。根据市调得知，片区居住人口以两代/三代家庭居住人群为主，且有八桂绿城小学、沛鸿中学、广西工业技术学校的师生资源，除了日常生活购买需求外，对诸如特色餐饮、休闲娱乐、亲子娱乐等家庭活动也表现出不同程度的需求，但基于周边商业现状是不能满足上述需求，故出现较为严重的消费外溢现象。 ;小结