房地产开发流程程序.ppt

成本二、建安成本：1500元/平方米（不含资本率） 1500*（1+20%*2.5）＝2250元/平方米 成本三、配套建设费用：500元/平方米 成本四、开发商的运营成本：1000元/平左右 上述四大成本相加，保守计算该项目每平方米总成本为5386.4元/平（不含其它融资利息） 11月份，该楼盘销售均价为6200元/平。 结论： 开发商每平方米的利润约为： 6200元/平－5386.4元/平＝813.6元/平。 利润率15.1％。（未统计销售时间控制） 小组作业 通过学习 按通用四大成本 成本一、地价 成本二、建安成本 成本三、配套建设费用 成本四、开发商的运营成本 小组选择楼盘进行楼盘成本计算 时间：15分钟 总结 Thanks! * 浩华商学院 钮久轩 开发流程及开发成本的核算 总纲 一、房地产开发前期决策流程及评估指标 二、房地产开发流程 三、房地产开发成本的核算 一、房地产开发前期决策流程及评估指标 1、房地产开发的涵义 通过整合多种资源为人们提供居住空间并改变人们生存物质环境的一种活动。 品牌 房地产开发 需要整合的资源 劳动力 土地 专业人员 经验 城市基础、公 用配套设施 建筑材料 资金 2、开发投资决策流程 确定意向地块 成立项目研究小组 投资、策划人员