商业地产盈利模式指引下的设计趋势解说.pptxVIP

商业地产盈利模式指引下的设计趋势;引言;、招商;一、商业地产的基本知识二、商业规划指导项目开发三、商业地产设计趋势四、商业项目的案例介绍;一、商业地产的基本知识;1.1 商业地产的历史;1.2 商业地产的概念; ;决心;1.5 商业地产的分类;二、商业规划指导项目开发;国内知名地产产品分析;乐购仕生活广场生活MALL ;提问：谁来做商业规划？; ; ;动线规划是最重要一环，关系到项目成败： 外部交通——城市交通的接驳、车流来的方向、出入口 人流动线——主动线只有一条 水平动线和垂直动线——如何向高区引导？ 服务人员不与顾客交叉 车流动线——人车分流 比如：考虑货车是否下地下？ 卸货平台如何设置？ 后场动线 后勤服务人员、货运动线、垃圾动线; ; ;三、商业地产设计趋势;;;;3.1 商业地产规划发展趋势;3.2 设计公司的选择趋势;3.3 商业地产设计的技术要点;3.3.1 交通设计;3.3.2 功能分区;3.3.3 空间设计;3.3.4 环境设计;3.3.5 造型设计;2012.1 施工图版（现场施工版）设计单位：豪张思;2012.10 四个比选方案设计单位：翌城;最终完成稿设计单位：翌城;2013.2 第一轮 两个比选方案 设计单位：SPARK;SCHEME 1;最后完成稿 设计单位：SPARK;灯光效果 设计单位：米