社区商业研究解说.pptxVIP

2014-5-4;本次分享的内容;社区商业定义：国内较为模糊，现多参考国外;社区商业规划要点，核心是商铺单元;社区内部外部之殇商业与住宅区的区隔，尤其是高档次项目;示意：商业交通可达性;示意：增强商业可视性;本次分享的内容;社区商业价值：与住宅类似，由现实和预期决定;基本价值的实现：实质是靠消费力（社区内和辐射的）增长;从经营角度看，社区性商业租金一般不会超过100元/㎡/月，对应售价2万/㎡;国家和地区 ;以厦门建发圣地亚哥为例：对项目商业潜在的收益评估的简化测算;社区商业的价值增长路径;View：持有或销售情况视具体情况;案例研究：国内地产公司偏向于直接销售商业获取收益，不成熟区域则持有为主;案例研究：大部分选择销售街铺回笼资金，而持有主力店或集中式商业;案例研究：销售一般选择与住宅同时进行或者短时间错开;关于增值税：可通过控制销售面积以规避;关于物业税，如果征收，对持有商业物业影响很小;本次分享的内容;社区商业的业种业态选择一般服务社区需要和辐射周边为方向;参考：不同业态租金与承租面积间关系;案例研究;万科城位于深圳北部关外，坂雪岗高新技术开发区内，毗邻华为基地﹑新天下基地等多家高新技术企业;万科城商铺与住宅联动销售；商铺的整体开业时间并没有在第一批业主入伙前进行，而是在招商100%完成后开业，时间间隔4