房地产基础知识讲述.pptx

房地产基础知识 讲师：曹嘉哲;认识房地产 认识房地产市场;说文解字;第一阶段 全福利分房阶段;广义概念：包括土地的出让、转让、抵押、开发、房地产买卖、租赁、转让、互换、抵押以及一些与房地产有关的开发、建筑、修缮、装饰等劳务活动。;中国房地产发展概述;1980年 住房商品化改革;第一阶段 萌芽阶段;海南楼市最高点 7500元/㎡;第一阶段 萌芽阶段;1998年;第二阶段 爆发期与平稳期;2003年8月《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，简称18号文件，要求充分认识房地产;地产相关知识;认识房地产 地产相关知识 房产相关知识 房地产市场相关知识;土地权属;土地用途分类;占地面积：宗地的建设用地面积/宗地土地总面积； 基底面积：指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积； 建筑面积：整个建筑每一层加起来的面积总和。;常见用地指标;容积率对应产品;;常见用地指标;常见土地名词;常见土地名词;代征用地包括代征道路用地、代征绿化用地。 代征用地不纳入建设用地容积率、建筑密度、绿地率等指标核算范围。;常见土地名词;案例分析;房屋权属 常见房产指标 常见物业类型;房屋权属;常见名词;板楼：是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅；每个单元用自己单独的楼梯、电梯（连廊式和单元拼合式）。;塔楼：指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通俗地说，塔楼以电梯、楼梯为布局