杭州城南房地产2012讲述.ppt

曾在报纸上看到：“城南是杭州的后花园”。事实真的是这样的。城南所在位置本身就处在市区，晚上去城南走走，商业非常发达，人气也很旺。因为城南在人们的记忆中，环境是一般，交通配套也不是很完善的，好像与市区的一定距离的，不象现在地铁都造起来，环境也完善了，再加上如今政府正加大力度规划发展城南，对城南的房地产发展来说是件大好事，因此我们是认为未来楼盘会迎来旺季的。 下跌 参展商数量下降，说明房地产在转行 产业结构：支柱产业应为制造业，房地产无高科技，也不会稳定 人口大国，人口结构，储蓄人口，储蓄率 心里预期-观望，金九银十 刚需上升-投资需求下降 政治原因，影响宏观经济发展 上升 都市圈的影响 供给下降，因为调控 刚需房与改善房、学区房 中小地产商有序的退出 保障房PK商品房 土地垄断 为房交会买单 地铁出现，交通方便 （如深圳-先涨；南京-后涨） 2012年，房价将较快下跌。接着，房价下跌3-5年，中途会有起落，以后在底部震荡10-20年。跌幅较难估计，大概30%--65%吧？上海房价相当于东京的10-14倍左右！但是东京的房价已经下跌了22年，20年前也是贵得不得了。眼下上海房价正在最高价位。 数据表明，调控以来虽然销售量跌了，房价却只跌少许，幅度不是很明显，故外界称之为“阴跌