南阳市方城县博望镇地块提案1资料.ppt

南阳市方城县博望镇地块提案 河南中艺领秀地产顾问机构 2011年12月15日 *****房地产开发公司： 承蒙信任，现特向贵司作《汇商广场项目营销推广提案》 的阐述。作为项目操作的提议，供贵司在决策时参考。并作为进一步合作的基础。 专此奉达，即颂商祺 河南中艺领秀地产顾问机构 2011年12月15日 博望镇地图 博望镇人口数据：（第五次人口普查数据） 博望镇下辖自然村（49） 博望村 东风村 皮庄村 尚庄村 艾庄村 姜庄村 沈桥村 孟河村 张湾村 王张桥村 向庄村 罗庄村 湾街村 周庄村 朱岗村 郭街村 毛庄村 许庄村 郭老庄村 水银店村 东李庄村 灵归铺村 董庄村 王庄村 王岗村 栗盘村 杨庄村 王彦庄村 柳树底村 赵楼村 曹河村 杨岗村 枣园村 池庄村 司洼村 朱庄村 秦王庙村 付村村 关坡柳村 白河村 包庄村 刘庄村 汪庄村 白庄村 沙山村 李良庄村 前荒村 张庄村 梅林 4.2 商业部分操作思路 1）销售支撑：整商整售、整商零售 □□主导思路： 思路一、绝版拍卖，以售带租。（内容略） 思路二、整商整售，以售带租。（内容略） 思路三、现买现收，以租带售。（内容略） 思路四、招商、销售、建造（满足客户）三同步。（略） □□备选思路： 思路一、联营操作，以租带售。（内容略） 思路二、返租操作，以租带售。（内容略） 思路三、整商零租，以租带售。（内容略） 〔我 先 租 铺 您 再 买 铺〕 操作主题：租 售 同 步 ◎ 鉴于本区域有广阔的农副产品资源，可以依托新农村发展规划，定位于大型的蔬菜批发市场，兼营其他商品百货，依托政府部门的影响力，打造本区域内最规模，最有影响力的市场。（方案此处略） ◎ 独立商铺由于既可自营又可投资，适用性比较强，前期广告可以以此为切入点，烘托产品的投资属性。 ◎ 绝版拍卖：选出商铺中的绝版位置进行拍卖，既可以将一个项目的人气炒到最旺，同时可以利用此次拍卖的新闻性将宣传效果最大化，并且很容易控制成本。所以从大的思路上来说，拍卖既可以放在最前面哄人气，又可以放在最后面提升价格。 户型平面图2 效果图 效果图 推广策略 1.利用年终岁末的时机，多数外出打工人员回到家乡，利用他们喜闻乐见的活动，迅速打开知名度。（详细方案略） 2、春节过后，来到方城或南阳打工人员密集区，利用同乡会或者老乡会，以“家园”或者“家思”为主题辅以各种活动带动本项目的知名度和销售。（详细方案略） 3、在南阳、方城或者周边县城，以博望同乡会的名义组织各类活动，以“超高性价比，享受不亚于都市生活的繁华便利”对本案进行推介。（详细方案略） 4、以政府影响力为导向，依托本项目商业组建大型蔬菜或者其他类型的批发市场，以政府的规划和影响力带动本案的知名度和销售。（详细方案略） 2）项目目标： 【五统一】 统一招商、统一开业、 统一宣传、统一服务、统一管理 【五规范】 规范运营管理； 规范经营商户的诚信； 规范物业管理； 规范消防安全； 规范专业化的经营配套服务。 3）操作方案： 4.3 住宅部分操作思路 ……360 °新生活…… 与别人不一样的全方位居住升级方案 房子 身份感 人性化 时代感 安全感 舒适性 便利性 健康化 品牌化 发展商的信誉度 物业安保系统 成为高尚物业主人的感觉 与众不同的居住 建筑设计新颖 生活品质与大都市同步 当地最知名的地产品牌 倡导情趣生活，引导生活格调的品牌文化 物业环境绿化 生态环保设计 运动会所 户型合理/景观规划 金牌物业的全面服务 生活配套 户型设计/空间规划 售楼服务体系 物业文化建设 住宅 尊贵身份象征 创造人性的空间与服务 让家的感觉与时代同步 让您放心的所在 舒适的不仅仅是房子 有管家就是不一样 真正的绿色家园 拥有品牌住宅的居住文化 好房子 就是身份 尊贵身份象征 创造人性的空间与服务 让家的感觉与时代同步 让您放心的所在 舒适的不仅仅是房子 有管家就是不一样 真正的绿色家园 拥有品牌住宅的居住文化 4.4 生活方式的营造 生活方式： 以居住环境为载体，以物业文化为平台，全力营造 具有良好居住氛围的健康生活方式：清晨与黄昏，和家 人享受悠悠的清风，感受风情万种的健康生活。 晚上，会所充分展现激情与活力；或在家中别致的书房，品上一杯香茗，附庸风雅。 4.5 规划设计概念 根据前述项目发展主题的构想，要求本项目在规划设计、园林设计还是建筑外立面