房地产企业纳税业务的核算解说.doc

房地产企业纳税业务的核算 第一节营业税的核算 一、房地产企业营业税的税务处理 (一)营业税的应税范围 根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》的规定，房地产开发企业，发生营业税应税劳务主要涉及以下几个方面： 1．转让土地使用权 转让土地使用权是指土地使用者转让土地使用权的行为，土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不征收营业税。土地租赁，不按本税目征税。 2．销售不动产 销售不动产是指有偿转让不动产所有权的行为。不动产，是指不能移动，移动后会引起性质、形状改变的财产。本税目的征收范围包括：销售建筑物或构筑物，销售其他土地附着物。 销售建筑物或构筑物：是指有偿转让建筑物或构筑物的所有权的行为。以转让有限产权或永久使用权方式销售建筑物，视同销售建筑物。 销售其他土地附着物：是指有偿转让其他土地附着物的所有权的行为。其他土地附着物，是指建筑物或构筑物以外的其他附着于土地的不动产。 在销售不动产时连同不动产所占土地的使用权一并转让的行为，比照销售不动产征税。不动产租赁，不按本税目征税。 3．其他应税行为 其他应税行为包括： 单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产。 以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险的行为，不征营业税。但转让