20150505山西太原商业市场现状概述.pptx

太原商业市场现状概述;;;太原商业市场供求关系： 供应量：2014年商业供应量大幅下降，主要是由于市场成交乏力，开发拿地热情不高，商业项目入市较为谨慎。年底供应量有所增加，主要原因是华润中海幸福里商业开盘，新增供应环比上涨287.5%. 成交量：受整体楼市低迷影响，2014年商业成交量持续低迷，同比大幅下降。年底成交量略有上升，主要原因是华润中海幸福里商业开盘带动整体成交量有所上涨，其他项目商业销售缓慢。 供求比：从图中数据可以看出，太原商业市场主要表现是去库存，新增商业项目较少。;1.2 成交分析;区域;太原商业市场供求关系： 供应量：由于市场成交乏力，开发拿地热情不高，商业项目入市较为谨慎，供应量大幅下降；后期随着消费需求的升级和商业市场的回暖，预计将有高端综合商业陆续上市。 成交量：受整体楼市低迷影响，2014年商业市场成交量持续低迷，年底成交量略有上升。;;2.1 商业格局;柳巷商圈简介： 四至范围：五一路以西、府东街以南、解放路以东、迎泽大街以北的区域。 主主要街道：柳巷、钟楼街、食品街、开化寺街、桥头街等，位于太原市区中心地带。 商圈地位：柳巷是太原历史最悠久、最繁华的商业街，具有三百多年的商业历史。是太原的商业中心，也是客流最密集、商业最集中的区域，太原的“王府井”，中国大陆十大商业街之一。;2.2 柳巷商圈︱商业环境; 柳巷商圈商业业态以零售为主，以卖场和秀场为主，主要为服装服饰等时尚精品配饰类商业业态。 百货商业餐饮娱乐、时尚休闲业态占有一定比例，生活类商业比例相对较少。 柳巷商圈商业受传统商业百货卖场影响较大，以服装服饰、休闲商业品牌为主，商圈部分新商业投入较大人力物力，在核心品牌引进一线国际品牌较为成功。;柳巷商圈简介： 四至范围：长风街、亲贤北街两条平行街道及体育路以西、汾河以东的区域。是近年来随着太原市政府“西进南移”发展策略的推行，逐步成长起来的商业集中区域。 商圈发展：2002年百盛梅园店最早进入商圈，经历了长达三年之久的漫长培育期，随着2005年和信摩尔的开业，成功引进沃尔玛和燕莎，才逐??形成商业氛围，之后山西世贸、北美新天地、王府井百货、天美新天地（家乐福）、百盛长风店陆续入驻，商业氛围日益浓郁。;2.3 亲贤-长风商圈︱商业环境;2.3 亲贤-长风商圈︱商业业态;太原新型商圈以中高端购物为主导，传统商圈则以专业化市场为主导，而边缘性商圈则以低档小商品市场和传统的街铺形式为主导 ;;3.1 经营模式;3.2 经营水平;高档商场 该类商场对地段的要求很高，商场的规模一般都很大，基本都采用豪华装修，现主要集中在柳巷、开化市街、钟楼街等市中心一类地段； 以国内外知名品牌作为选择对象，对品牌的要求很高，一般选择的品牌都要在北京和上海等地有3年以上的经营时间； 以联营的经营方式，商场一般能获得营业额的27%-30%抽成，进场费和保证金一般在10000元—15000元； 该类商场一般采用大卖场的模式，有一家采用店中店的模式。;;22;23;24;