20140627高唐品盛居云锦苑清盘方案.ppt

营销计划 3 第一阶段 优化期 7月1至8月25日 实现清盘目标 6月 活动主题 时间 节点 第二阶段 热销期 8月26日至10月30日 优化内容 1,现场包装优化 2,宣传信息优化 3,销售人员优化 7至12月的营销计划以8月优化期,9、10月热销期,11月尾盘期,集中9月收客后再逐步去化货源,保证6月个清盘。 渠道 媒体 1,现场信息宣传 2,派单，海报,网络广告 3,销售人员CALL客 1.老带新活动启动 2.购房优惠券业主活动 1,上门“油”礼活动 1,十一房展派单,海报,网络广告 2,销售人员CALL客、 3,信息报广告十六期 4，短信发布60万条。 1,现场信息宣传 2,派单，海报,网络广告 3,销售人员CALL客 强化现场优化内容 营销计划 3 第一阶段 优化期 7月1至8月25日 营销主题: 两盘联动 不分楼层 不分面积 全部一口价3666元/平米 限时抢购 主要工作事项： 1、进场前价格表调整及推售节奏梳理 2、销售流线上形象包装 3、销售员培训及现场口径梳理 4、现场包装优化及宣传资料更新 BREAD PPT DESIGN 高唐品盛居、云锦苑清盘营销策略 山东明创 2014.6.27 宏观政策 前 国土部：明令禁止以土地换项目9月1日起实施 国土部：不动产登记2016年全面实施 17省由国土部门牵头 不动产统一登记职责整合 国土部：暂停发布宅地供应计划地方自行公布供地计划 全国6城试点共有产权住房居民与政府合伙买房 国房景气指数连续3个月下跌 宏观政策 前 高唐县委、县政府按照“建成全国经济百强县，山东加工制造业基地，区域性中心城市，在山东西部率先基本实现现代化”的发展定位，统筹城乡，协调发展，实现了经济社会事业的全面发展。 截止至2010年，全县实现生产总值224.5亿元，五年年均增长14%；实现地方财政收入8.7亿元，年均增长16.8%；完成固定资产投资131.5亿元，年均增长22%；实现社会消费品零售总额57.5亿元，年均增长19%；金融机构存款余额达到90.2亿元，年均增长14.7%；贷款余额达到89.4亿元，年均增长18.3%。　 高唐“十二五”将着重突出做好：大力发展绿色产业、努力建设书画名城、致力突出生态宜居、着力构建幸福高唐。 区域环境 前 区域环境 前 高唐城市规划结构? ? ? ? 空间布局结构可以概括为“一湖带两心、二轴串六片”。? ? 1）“一湖”：鱼邱湖地处城市中心、是高唐整个城市的核心和精华所在；? ? 2）“两心”：规划在时风路南、官道街西为新的高唐行政中心；依托天齐庙市场、正在筹建的温州商城和热电厂搬迁后的用地改造，形成高唐的商业中心。? ? 3）“二轴”：分别是指南北向的官道街和东西向的金城路。? ? 4）“六片”：是指由官道街和鼓楼路串联起来的中心片、产业片、居住片、商贸片、科教片和旅游休闲片。? ?? ? 本案 区域环境 前 规划布局与特色? ?? ? 1）路网结构? ? 结合现状道路系统和用地规划，规划形成“六横六纵加一环”的道路系统格局。? ? 2）绿地系统结构? ? 各层次绿地同筑高唐城市内点、线、面结合的绿地系统，形成高唐“一环、三湖、七团、八带”的绿化格局。一环是指城区外环路两侧各100米宽的绿化隔离带；三湖是指鱼邱湖、双海湖水库、南王水库三片水面及其周边绿地；七团是指城区中除去上述三片水面及其周边外的七个面积较大的公园；八带是指外部绿化与城区内部绿地相联系的八条绿化延展带。? ?3）城市宏观空间景观组织? ? 水波漪漪的鱼邱湖和正在修建中的双海湖水库、南王水库共同构成了高唐城市空间环境的特色背景。她们共同串连起高唐历史文化和经济建设的精华，构成高唐中心城区南北向的宏观景观轴——虚轴。因而三片水面之间的空间环境组织就成为高唐特色空间营造的重中之重。 本案 御景嘉苑 世博学苑 云锦苑 华银二期 温州城 紫辰苑 颐景园 普利城市花园 南湖九悦 学府景苑 品盛居东区 区域市场 前 项目名称 建筑面积 面积区间 销售价格 现场优惠 交房标准 销售情况 御景嘉园 46000 80-130 3700-4100 暂无 简装 130套左右 世博学苑 43000 91-138 3800-4100 总房款减3万 简装 140套左右 华银二期 65000 76-135 3600-4100 88折-95折 精装 一期售罄、二期未开盘、蓄客200余组 五环温州城 70000 85-136 3988起 预约优惠8000/套 简装 蓄客 普利城市花园 118000 82-135 4000-4300 暂无 精装 还剩3栋楼 紫辰苑 180000 100-240 4500-530