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安徽拓基鼎元别院桂宛6#楼 1-20层主体结构分部工程 评 估 报 告 安徽省恒信工程监理有限责任公司 鼎元别院工程监理部 2015年1月12日 鼎元别院桂苑6#楼1-20层工程 主体结构质量评估报告 1、工程概况 工程总概况： 合肥鼎元别院工程位于安徽省合肥市植物园路南侧，安徽省肿瘤医院西侧，东西方向长约为100m，南北方向长约为157m。工程总占地面积29362㎡，总建筑面积约13万平米。 合肥鼎元别院工程由5栋高层住宅楼(桂苑1#、2#、3#、5#、6#楼)、8栋别墅（蘭宫1#~3#、5#~9#楼）及其1~2层扩大地下室组成。结构类型：扩大地下室为框架结构；主楼为剪力墙结构。主楼基础形式为筏板基础，扩大地下室为柱下独立基础加防水板。其中桂苑1#楼地上27层，建筑高度为78.25m；桂苑2#、3#楼地上33层，建筑高度为95.65 m；桂苑5#楼39层，建筑高度为124.75m；桂苑6#楼地上33层，建筑高度为97.2 m，蘭宫1#~3#、5#~9#楼均为三层。 ●参建单位： 建设单位：合肥拓基房地产开发有限责任公司 设计单位：深圳大学建筑设计研究院 监理单位：安徽省恒信工程监理有限责任公司 施工单位：中建四局第六建筑工程有限公司 勘察单位：合肥建材地质工程勘察院 检测单位：安徽建徽工程质量检测有限公司 主体工程情况：6#楼为剪力墙结构，地上33层，地下2层。本工程主体结构采用的混凝土强度等级C30~C45；钢筋采用Ⅲ级钢；6#楼总建筑面积约13771平方米。建筑总高度：97.2米；标准层层高2.9米；标准层建筑面积524平方米，本建筑为住宅。 本工程主体结构工程由砼结构和砌体结构组成，其子分部工程与分项工程构成情况如下表： 分部工程 子分部工程 分项工程 主体结构 砼结构 模板、钢筋、混凝土工程、现浇结构 砌体结构 填充墙砌体 2、评估依据 2.1现行的有关法律、法规、规范：《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《建设工程监理规范》、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013及与之相配套的各专业工程施工质量验收规范等。 2.2本工程的施工图纸、工程变更洽商文件、地质勘察报告等。 2.3本工程的施工合同、委托监理合同。 3、工程施工情况（施工合同、企业标准、质量管理体系等执行情况）： 本工程主体结构分部于2014年3月28日开始施工。在整个主体结构分部工程施工中，施工单位履行合同情况较好，能按其企业标准和质量管理体系要求对工程质量进行自控，同时能接受监理监控，按监理工作程序要求及时报验，工程质量达到了合同规定的标准。 4、承建单位及质量管理情况： 本工程主体结构分部由中建四局六公司施工，从其业绩看具有本工程施工经验。该单位的现场质量管理体系基本健全，管理人员数量及资质配备基本满足合同和工程要求。 5、法律、法规、工程建设强制性标准条文执行情况： 工程建设过程中，工程参建各方均以《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》要求自己，严格按合同办事、按程序办事。在任何情况下，监理均以“先审核后实施、先验收后施工（下道工序）”的基本原则工作，并以此要求监督施工单位依据《建筑工程施工质量验收统一标准》和设计及施工规范施工。另外，对主体结构施工中的模板工程、钢筋工程、砼工程、砌体工程中所有涉及强制性条文项目均要求施工单位严格执行并满足要求，以确保工程质量。 6、勘察设计单位配合情况： 本工程在施工过程中，设计单位对本工程施工给予了积极支持，在主体施工施工中，对于现场实际情况与设计不一致而需要变更的情况，经各方协商一致，设计单位及时办理工程变更单，确保了工程质量和进度。 7、工程监理工作情况 7.1工程正式开工前，总监组织监理人员熟悉设计图纸和技术资料，并带领监理部人员一起学习新规范。 7.2对每一个大的施工工序、分项工程或分部工程，监理部均从事前、事中、事后三个阶段进行控制,尤以事前控制为主： 7.2.1事前控制： ●针对工程实际情况，由总监主持，编制总体监理规划并针对复杂工序、关键工序编制监理细则，将规划与细则作为指导监理人员开展工作的指南。 ●审查承包单位的技术资质，核查其项目经理和主要管理人员与投标书所报是否一致。 ●熟悉设计文件、技术规程及有关技术资料。 ●认真审查施工单位报送的施工组织设计，并作具体批复意见，在整个施工过程中监督施工单位按施工组织设计与批复意见实施。 ●对原材料实行报审制度，对钢筋、水泥、砂石、砖、防水材料等进行见证取样送样，所有材料经复试合格后，方可投入使用。 ●对关键施工工序要求施工单位编制专项施工方案，经监理审批同意后作为施工依据。 ●严格控制上道工序质量关，上道工序质量若不合格，坚决不同意进行下道工序施工。 7.2.2事中控制： 在施工过程中，严