2011年武汉市二手住房市场盘点.docVIP

2011年武汉二手住房市场 一、二手住房价格情况 （一）2011年二手住房价格走势 2011年，全市二手住房挂牌价格为7450元/平方米，与2009年相比，上涨了728元/平方米，涨幅为10.83％。 下图为2011年二手住房每月挂牌价格情况，根据数据显示，武汉市二手住房挂牌价格月均涨幅0.77%。2011年1月起，二手住房价格呈现上涨趋势。至10月，价格达到最高值7672元/平方米，其中2，3，7月三个月二手住房价格涨幅最大，月涨幅都在2个百分点以上,10月后二手房挂牌价格开始逐步回落。 （二）二手住房区域价格情况 2011年/平方米，其次是江汉区，平均价格8603元/平方米。价格最低的区域为东西湖片区，平均价格5812元/平方米。 2011年各片区二手房住房价格情况 片区 2011年挂牌均价 2010年挂牌均价 变化 同比 汉口 江岸区 8636 6792 1664 24.50% 江汉区 8603 6950 1653 23.78% 硚口区 8199 6700 1499 22.37% 东西湖区 5812 4663 1149 24.64% 武昌 武昌区 8423 6726 1697 25.23% 青山区 6930 5912 1018 17.22% 洪山区 7370 6620 750 11.33% 东湖高新 7082 6088 994 16.32% 汉阳 汉阳中心区 7631 5981 1650 27.58% 沌口 6084 4458 1626 36.47% 从价格涨幅上来看，江岸区较去年同期上涨1664元/平方米，涨幅24.50%，武昌区涨幅25.23%。其他区域除青山、洪山、东湖高新外涨价均超过20%，总体看汉阳及汉口涨幅超过武昌。 2011年武汉市二手住房区域价格情况 　 江岸区 江汉区 硚口区 东西湖 武昌区 青山区 洪山区 东湖高新 汉阳 沌口 一月 7265 7906 7397 5197 7964 6684 7056 6432 7511 5789 二月 7490 8124 7642 5311 8109 6453 7112 6620 7491 5831 三月 7712 8302 7523 5420 7924 6892 7132 6779 7542 6004 四月 7990 8604 7857 5496 8261 6995 7235 6817 7618 6084 五月 7977 8547 7929 5549 8282 7051 7352 6962 7683 6105 六月 8122 8537 8074 5706 8335 7063 7448 6982 7695 6056 七月 8249 8623 8214 5787 8526 7055 7351 7192 7720 6143 八月 8681 8680 8609 6025 8630 7000 7435 7232 7747 6094 九月 8728 8748 8509 6130 8726 6983 7478 7058 7620 6041 十月 8855 8804 8475 6050 8611 7015 7548 7224 7718 6233 十一月 8898 8748 8433 6068 8631 6974 7541 7400 7719 6314 十二月 8870 8756 8565 6081 8549 6904 7470 7410 7625 6125 2011年1月至2011年12月各区二手住房挂牌均价走势情况 （三）二手住房折价率 对比同区域新房和二手房价格，可以发现青山区和汉阳中心区的折旧水平最高。 片区 2011年新房均价 2011年二手房均价 折价率 汉口 江岸区 10572 8636 22.42% 江汉区 10328 8603 20.05% 硚口区 8216 8199 2.07% 东西湖区 7177 5812 13.48% 武昌 武昌区 9912 8423 17.67% 青山区 7514 6930 8.43 洪山区 7996 7370 8.49% 东湖高新 7039 7082 -0.61% 汉阳 汉阳中心区 8954 7631 17.34% 沌口 6143 6084 0.97% 二、二手住房销售情况 2011年二手住房共成交23700套，与去年同期相比减少12086套，同比下降33.77%。成交面积234.23万平方米。平均每月成交了1975套，月均成交面积19.52万平方米。 过去24个月二手住房月成交量变化情况，20010年月-2011年月 （一）分户型销售情况 数据显示，2011年二手住房成交面积主要集中在60-90平方米，共成交11897套，占到全市总