香港地铁成功案例讲述.ppt

地铁商业盈利经典案例 在北京、香港、深圳、广州·····地铁购物早已成为一种时尚、便捷的消费理念，有着“地下钱龙”之称的地铁商业成为城市经济重要组成部分。 地铁商业盈利案例：香港地铁周边物业升值已经达到50% 深圳地铁周边物业升值在30%-50% 上海地铁周边物业升值超过50% 在香港经济飞速发展的今天，地铁商业作出了功不可没的贡献。香港地铁正利用交通创造新的财富神话！ 香港地铁上盖物业无一例外采取的“只租不售”经营方法，充分体现出地铁上盖物业无法估量的商业价值。 香港地铁上盖商业 ——业态布局 朗豪坊位于香港旺角砵兰街，是旺角地铁站上盖商业，建成于2004年，总体量16.7万平方米，成为九龙区著名的地标建筑，朗豪坊属于地铁上盖商业综合体项目，由购物商场、酒店、写字楼组成。 ● 朗豪坊商场 — 香港潮流地标 ● 朗豪坊写字楼—智慧型甲级商厦，区内绝无仅有 ● 朗豪坊酒店 — 旺角区唯一的五星级酒店 商场——香港潮流地标 楼层分布 业态布局 1/F至3/F 时尚品牌汇聚，多个国际品牌均进驻这一层面积较大的商铺 4/F 美食广场，齐中、西、日、韩、意等各式美食 5/F至7/F 主打年轻服饰，是旺角是年轻人的世界 8/F至12/F 潮流特区 12/F及13/F 娱乐专区 商场顶层 特别区域—终极吃喝玩乐的地方，内有各式餐厅、酒吧及Cafe，同时是近距离欣赏“数码天幕 商场内荟萃近200间国际及本地潮流品牌店铺、特色餐饮食肆和戏院等消费热点 ——商场亮点设计 巨石外墙 专程于巴西开 采的矿石外墙，令朗豪坊成为旺角的独特标志 ——商场亮点设计 Happy Man雕塑 坐落购物中心正门、高三十呎的Happy Man雕塑，成为象征朗豪坊动力和朝气蓬勃标志。 ——商场亮点设计 通天广场 ● 商场四楼，楼高200米，汇聚人气踞点 ● 玻璃外墙设计、尽览旺角景色 ● 商场、酒店、写字楼交汇点 ——商场亮点设计 通 天 梯 ● 两组总长度达83米 的全港最长通天梯 ● 贯穿商场不同的主题区域，方便顾客迅速穿梭、提升商场人气、增添购物乐趣 ● 高角度俯瞰通天广场 ——商场亮点设计 数码天幕 ● 商场顶部设有全港首个数码天幕，是朗豪坊的瞩目据点 ●数码天幕时刻绽入影像，拼贴出边串幻彩旋涡、动感浮云，制造全港空前景观。 ——与香港地铁 ●朗豪坊投资额达100亿元，目前价值已达250亿元，这个位于九龙旺角的地铁上盖商业，在未来具备无穷的发展潜力！ ●商场+写字楼+酒店的经典设计妙地利用了地铁所带来的海量人流，它将所有地铁人流都汇集到朗豪坊商场办公、酒店中来，峰值能够达到40万人/天。 商场—品味生活志 “Play more，Sleep less” 玩多点，睡少点 ● 香港的APM Mall是新鸿基地产于东九龙发展的旗舰商场，位于九龙观塘，是观塘地铁上盖物业，总面积大约6万平方米。 ● 香港首个开创夜行概念的商场，为顾客提供购物消闲、潮流的时尚新体验。现成为国内游客及香港年轻人的消费娱乐热点之一。 ● APM商场分别连接观塘地铁站、裕民坊与观塘道东行、巧明街的港贸中心以及创纪之城的开源道鳄鱼恤大厦。 ——业态布局 楼层分布 详细业态 B1 吉之岛超级市场 1F-3F 化妆品、流行服饰汇聚 4F-5F 美食广场、大型酒楼、影音数码 6F 电影院 ——动感设计 APM 商场内时尚、新颖的设计，灵感来自灯笼，并运用崭新的建筑技术，制造悬浮半空的视觉效果，灯光亦因应不同楼层而转变，带领顾客进入一个超现代的感官世界，使前来购物的顾客流连忘返。 ——活动推广 商场内的推广活动成为APM商场一大特色，APM商场现成为了不少电影公司及唱片公司举行签唱会、首映礼等宣传活动的热门地点。 ——与香港地铁 ● APM位于东九龙观唐地铁上盖物业，优秀的选址和交通规划，成为顾客到达商场的重要途径 ● APM运用优越的地理位置、交通优势，采用鲜明的主题定位，以差异化竞争道路迎合年轻人的品位和需求。 —超级SHOPPING MALL ● 太古广场座落于港岛中区心脏地带，是金钟地铁站上盖，面积约51万平方米，是全球最大的市区商业及零售商场之一。 ● 商场内网罗140多个世界知名品牌，荟萃了国际名牌时装、古玩珍藏和高级奢侈精品，成为香港名媛、年轻才俊的聚脚点