项目09__建筑工程项目后期管理讲述.ppt

(7) 验收组审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料。 (8) 实地查验工程质量。 (9) 验收组对工程勘察、设计、施工质量和各管理环节等方面作出全面评价，形成验收组人员签署的工程质量验收意见，并向负责该工程质量监督的质监机构提交单位(子单位)工程质量验收记录。 (2) 回访工作记录。 (3) 回访的工作方式。 1) 例行性回访。电话询问、会议座谈、半年或一年的例行回访。 2) 季节性回访。夏季重点回访屋面及防水工程和空调工程、墙面防水，冬季重点回访采暖工程。 3) 技术性回访。对施工过程中采用的新材料、新技术、新工艺、新设备工程，回访使用效果或技术状态。 4) 特殊性回访。特殊工程的专访。 项目9 建筑工程项目后期管理 建筑工程项目后期管理 工程项目后期管理的内容包括工程项目竣工验收阶段管理、工程项目考核评价和工程项目产品回访和保修。 本章重点内容是工程项目竣工验收、工程竣工资料、工程竣工结算、考核评价实务与回访实务。 建筑工程项目后期管理 任务9.1 施工项目竣工验收阶段管理 任务9.2 项目管理的考核与评价 任务9.3 施工项目回访保修管理 9.1.1 工程项目竣工验收 建筑工程项目竣工是指建设工程依照国家有关法律、法规及工程建设规范、标准的规定，已经全部完成工程设计要求和合同约定的各项内容，并取得政府有关主管部门(或其委托机构)出具的工程质量、消防、规划、环保和城建档案等验收文件或准许使用文件后，由建设单位组织勘察、设计、施工和监理等单位和其他有关方面的专家进行工程验收，对工程实物及技术资料进行全面检查及工程移交的过程。 竣工验收的主体有交工主体和验收主体两部分：交工主体是承包人，验收主体是发包人，二者都是竣工验收的实施者，是相互依存的。 9.1.2 竣工验收的条件和标准 (1) 达到合同约定的质量标准。 (2) 符合单位工程质量竣工验收的合格标准。 (3) 单项工程达到使用条件。 (4) 建设项目能满足建成投入使用，能满足生产要求。 2 竣工验收的标准 (1) 设计文件和合同约定的各项施工内容已经施工完毕。 (2) 有完整并经核定的工程竣工资料，符合验收规定。 (3) 有勘察、设计、施工和监理等单位签署确认的工程质量合格文件。 (4) 有工程使用的主要建筑材料、构配件和设备进场的证明及试验报告。 (5) 建设单位已按合同约定支付工程款。 (6) 有施工单位签署的工程质量保修书。 (7) 有规划主管部门出具的认可文件。 (8) 有公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件。 1 竣工验收的条件 9.1.3 竣工验收的管理程序和准备 (1) 进行竣工验收准备，包括施工单位自检，竣工验收资料准备竣工收尾等。 (2) 编制竣工验收计划。 (3) 组织现场验收。 (4) 进行竣工结算。 (5) 移交竣工资料。 (6) 办理交工手续。 竣工验收阶段管理按以下几个程序进行 1 图9-1 验收阶段一般程序 5.2.3 竣工验收阶段的质量控制 (1) 建立竣工验收班子。建立竣工收尾小组，该小组由项目经理、技术负责人和有关管理人员等组成，明确各成员的管理责任。 (2) 制定落实项目竣工收尾计划。编制竣工收尾计划并限期完成，该计划主要包括收尾工作项目、责任人和完成时间等。 (3) 竣工收尾计划的检查。 (4) 工程项目竣工自检。 1) 基层单位的竣工预验。 2) 项目经理组织自验。 3) 公司级组织预验。 (5) 竣工验收预约。 施工项目竣工验收准备的管理 2 9.1.4 工程项目竣工资料 1、竣工资料的内容 (1) 工程技术档案资料主要内容。 (2) 工程质量保证资料的收集和整理，包括原材料、构配件、器具及设备等的质量证明和进场材料试验报告等，这些资料全面反映施工全过程中质量的保证和控制情况。 (3) 工程检验评定资料的收集和整理，应按现行建设工程质量标准对单位工程、分部工程、分项工程及室外工程的规定执行。 (4) 竣工图。 (5) 规定的其他应交资料。 9.1.4 工程项目竣工资料 2、竣工资料的管理要求 图9-2 资料整理工作流程 9.1.4 工程项目竣工资料 3、竣工资料的移交验收 图9-3 资料移交验收流程图 二、竣工验收的依据 (1) 上级批准的各种文件。 (2) 工程设计文件。 (3) 施工合同。 (4) 设备技术说明书。 (5) 设计变更。 (6) 国家颁布的各种标准。 (7) 外资应依据我国有关验收文件。 一、竣工验收的方式 (1) 单位工程竣工验收。