世联-深圳中信东海商业综合体项目竞标报告-147讲述.ppt

中信东海项目投标报告 谨呈：中信深圳集团 报告目录 第一部分 目标的沟通和界定 第二部分 解决二个问题 项目的方向问题 报告思路 第一部分 目标的沟通及界定 项目分析—项目经济指标及四至 项目技术经济指标 总建筑面积：52933.1平米 其中一层面积：7621.57平米 二层面积：8876.26平米 三层面积：9940.51平米 四层面积：9371.39平米 五层面积：4614.86平米 商业面积：40000平米 地下停车位近1000个 公园面积：23000平米 项目分析—项目通达性分析 从交通的通达性来看，本项目的交通通达性较好，从深南路、滨河路及侨香路等主要干道都能较为方便到达本项目。 但公共交通并不便利 项目分析—建筑形态及意象 从整体的建筑形式来看，项目体现了新古典 主义的高贵与经典。 但从建筑意向来看，项目的风格与现代建筑相比，亲和力和外向型 都比较弱。 从形态上来说不像一个传统大型的商业中心。 项目分析—项目外部细节 项目分析—项目内部细节一层平面 项目分析—项目内部细节二层平面 项目分析—周边商业现状 1、中旅一期1000平米 2、深国投广场，目前3万平米，二期5平米 3、荔林苑7000平米 4、香榭里1000平米 5、香荔绿洲1000平米 6、东海坊2000平米 7、家佳福购物广场及临街商铺10000平米 8、明年广场50000平米 9