四川荣新江南半岛住宅项目一批次住宅定价分析(前期策划)讲述.pptVIP

23815㎡ 259套 7、8、12栋 二批次 2011年7月 28755㎡ 288套 6、9、10栋 三批次 2011年9月 35972㎡ 352套 3、4栋 四批次 2011年11月 1353套 454套 总套数 131418㎡ 共13栋 共四批次 总 计 42876㎡ 11、13、14、15、16栋 一批次 2011年4月 总面积 推出楼栋 推出批次 推出时间 2011年每个批次推出时间节点 备注：其中6、7、8、12号楼总面积包含商业 因此，根据项目实际情况，从一批次项目4月开盘，到二批次项目7月开盘，衔接时间最长不超过3个月，加之今年整体任务4个亿的目标，每个批次都应在推出的2个月内必须清盘，才可以足以保证全年任务的完成，销售周期不可能更长； 另外从营销推广费用及回款的财务费用考虑，保持预期的推广投入，不减少（影响项目形象树立）也不增加（推广费用过多投入浪费）。因此，我们选择销售周期在2-3个月清盘，销售价格在3500—3600元/㎡区间，是最为合理的方式。 一、项目一批次销售任务及目标 二、项目一批次房源分析 三、宏观房产市场趋势分析 四、项目一批次定价策略 五、项目一批次价格敏感性分析 六、项目一批次销售均价建议 七、项目一批次对位分析 目 录 4个亿的任务，我们面临的两大难题: